Зошто пензионерите ја разгледуваат „The Villages“, а ретко купуваат: слоевитите трошоци што не се собираат во една бројка

Илјадници парови на возраст меѓу доцните педесетти и шеесеттите секоја недела ја посетуваат „The Villages“ на „преглед на животниот стил“. Многумина се враќаат дома и решаваат да не купат, а кога ќе ги прашаат зошто, одговорот е постојан: парите. Поточно, слоевитата структура на трошоци за одржување што продажната презентација ја прескокнува, а брошурата не ја собира во една вкупна бројка.

Заедницата функционира преку окрузи за развој на заедницата, а не преку традиционално здружение на сопственици на домови.

Секоја обврска има свој механизам за раст. Таксата за содржини е договорно врзана со индексот на потрошувачките цени и расте со инфлацијата за целиот период на сопственост. Оценката за одржување ја утврдува годишно окружниот одбор и се движи со реалните трошоци за одржување. Обврзницата носи камата за целиот свој рок доколку не се отплати. Проектирано низ дваесет и пет или триесет години пензија, вкупната обврска е значително поголема од цената на домот и оди заедно со имотот.

Прегледот на животниот стил не им ги собира трошоците на посетителите. Тие си заминуваат способни да ги опишат плоштадите и патеките за голф-колички, но не можат да кажат во една бројка колку ќе чини домот месечно кога ќе се соберат плаќањето на обврзницата, оценката, таксата за содржини, данокот на имот, осигурувањето и комуналните услуги. Токму во таа празнина се носат одлуките за откажување. Пензионер со фиксен приход може да ги пресмета хипотеката, данокот и осигурувањето, а потоа да биде изненаден од четвртата и петтата повторлива ставка, секоја со свој механизам за инфлација.

Купувачите плаќаат за нешто што оние што се откажуваат го потценуваат. Изградбата на социјален живот од нула во доцните шеесетти е тешка, а „The Villages“ го решила тоа во голем обем. Клупската инфраструктура, вечерната забава на градскиот плоштад и фактот што смртта на брачниот партнер не го остава преживеаниот изолиран имаат вистинска вредност. Уличната мрежа прилагодена на голф-колички ги продолжува годините во кои домаќинството може да остане независно. За купувач што ги користи содржините речиси секој ден, месечната такса е разумна во однос на приватен пристап.