Во „The Villages“ киријата е поевтина од сопственоста — сопствениците почнаа да го забележуваат тоа

Споредбата меѓу изнајмување и купување дом во „The Villages“ на крајот се сведува на едно нешто — математика. Сè повеќе сопственици ги пресметуваат бројките и откриваат дека киријата победува на табелата, пишува Yahoo Finance. Кога сите ставки ќе се внесат, сликата станува појасна.

Сопственоста на дом во „The Villages“ вреден 400.000 долари ги чини сопствениците околу 4,5 отсто годишно само од изгубен приход од инвестиции, пред да се сметаат даноци, осигурување или плаќања за CDD обврзниците. Годишниот закуп се движи меѓу 2.200 и 3.000 долари месечно, но изнајмувањето е поисплатливо само за престој пократок од осум години, откако ќе се пресметаат сите трошоци.

Вистинската цена на сопственоста започнува од набавната цена, но тука не завршува. Речиси секоја парцела вклучува обврска за обврзница — долгот за инфраструктура на CDD со кој се финансирани улиците, одводнувањето и комуналните услуги. Останатите салда обично се движат од 10. 000 до 40. 000 долари, во зависност од делот и годината на изградба, а се амортизираат на годишниот даночен смет со каматни стапки често меѓу 5 и 6 отсто.

Од другата страна, годишниот закуп на споредлив двособен стан изнесува меѓу 2.200 и 3.000 долари месечно без мебел. Сезонскиот закуп од јануари до март се издава за 4.500 до 7.000 долари месечно со мебел, но цитирањето на сезонските стапки како годишни трошоци е најчестата грешка во оваа дискусија. Закупецот не носи обврзница, осигурување, покрив, оценка за CDD ниту врзан капитал, а еквивалентните средства стојат на неговата брокерска сметка и создаваат приход што делумно ја покрива киријата.

Сопственоста во заедница со ограничена возраст носи и проблем со излез, бидејќи базенот на купувачи е структурно тесен. Националната препродажба е слаба, со продажба на постоечки домови од 3,98 милиони годишно во август 2026 година. За пензионер чие здравје го принудува на преселба во рок од шест месеци, излезот на закупецот е едноставно крајот на закупот. Од друга страна, киријата речиси секогаш расте, додека набавната цена не, а фиксниот главен долг наспроти киријата врзана со индексот на потрошувачки цени е моќна алатка во период од петнаесет до дваесет години.