Во Легаси Вест кириите остануваат стабилни благодарение на намалените попусти
FinPortal.mk · 15.9.2026 г.
Стаклените кули и корпоративните кампуси во Легаси Вест, деловниот реон на границата меѓу Плејно и Фриско во Далас, покажуваат дека пазарот на станови може да биде силен и без високи кирии. Според податоците на RealPage, просечната ефективна кирија во вториот квартал изнесувала 1.845 долари месечно, што е само 9 отсто повисоко од споредливите имоти во метрополата Далас. Тоа е најмалиот премиум меѓу сите „џебови на побарувачка“ што ги следи оваа аналитичка куќа, но и покрај тоа, Легаси Вест бара најмалку попусти за да остане исполнет. Реонот забележал искористеност од 95,5 отсто во вториот квартал, што е два процентни поена над просекот на Далас. Стабилноста се потпира на околу 12.000 корпоративни вработени кај големите работодавачи во областа. Меѓу нив се северноамериканското седиште на Тојота, JPMorgan Chase, Frito-Lay, Liberty Mutual, Capital One, Intuit, Ericsson и JCPenney. Реталот и забавата исто така привлекуваат посетители, пред сè преку Shops at Legacy West и Riders Field. Иако ефективните кирии во Легаси Вест паднале 8 отсто од 2022 година, што одговара на поширокиот пад во Далас, искористеноста останала највисока меѓу „издржливите џебови“ што ги анализирала RealPage. Просечната кирија од 1.845 долари изнесува 2,03 долари за квадратен метар. За споредба, Западен Плејно просечно наплаќа 1.628 долари, односно 1,73 долари за квадратен метар, додека метрополскиот просек е 1.533 долари, или 1,70 долари за квадратен метар. Клучната разлика лежи во попустите. Легаси Вест бара најмалку недели бесплатен престој од сите анализирани џебови, а сопствениците нудат и помали попусти. Тоа укажува на силна побарувачка и покрај скромниот премиум на киријата. RealPage го нарекува Легаси Вест „најслабиот издржлив џеб“ врз основа само на премиумот на киријата, но податоците за изнајмување покажуваат поинаква слика. Издржливоста на реонот зависи од понатамошниот корпоративен раст во коридорот Плејно-Фриско. Метро Далас додаваше корпоративни работни места со силно темпо од 2018 д