Високите каматни стапки ги заклучуваат Американците во старите домови — без излез и без реновирање

Хипотекарните стапки во САД оваа недела го достигнаа највисокото ниво во последните три години, надминувајќи 7,5 отсто. За сопствениците на домови кои се врзани со хипотеки од 2 до 3 отсто, префинансирањето е бесмислено, но и кредитните линии врз основа на капиталот во домот (HELOC) станаа прескапи за искористување. Така, многумина остануваат заглавени во куќи што не можат ниту да ги напуштат, ниту да ги реновираат.

Според платформата за услуги за домови Angi, сопствениците сега остануваат во своите куќи околу пет години подолго отколку што првично планирале. Анги Хикс, ко-основач и главен директор за клиенти во Angi, вели дека луѓето ќе се држат за ниската каматна стапка колку што можат, бидејќи таа никогаш нема да се врати, а шест до седум отсто е понормален опсег. Затоа сопствениците сакаат да ја претворат куќата „за сега“ во „куќа засекогаш“.

Последиците врз потрошувачката се веќе видливи. Купувањата на големи производи нагло паднаа кај Lowe's и Home Depot. Том Граф, главен инвестициски директор во Facet, финансиска компанија за планирање и управување со богатство, објаснува дека како што растат стапките, искористувањето на капиталот во домот станува сè поскапо, што ќе ја забави потрошувачката, а особено ќе ги погоди големите трошоци како реновирањето. Тој потсетува дека Федералните резерви ги креваат каматните стапки за да ја контролираат инфлацијата, а еден од начините е токму намалување на потрошувачката — што значи дека тешкотијата при финансирање големи купувања е намерна.

Граф предупредува и на ризиците за економијата водена од потрошувачката. Потрошувачката веќе заостанува како двигател на растот на БДП, а просторот за маневрирање е мал поради слабиот пазар на труд, опаѓачкиот раст на платите, високите цени на бензинот и дизелот и негативната нето-имиграција. Најголемиот економски двигател во моментов се дата-центрите, а ако тој се забави дури и благо, економијата лесно би можела да падне во рецесија.

Анги Хикс вели дека луѓето ги прераспоредуваат приоритетите — наместо големо реновирање на кујната, прават сервис на грејното тело. Кога инфлацијата ќе се засили или економијата доживее шок, луѓето не престануваат да трошат за домот, туку само менуваат за што трошат. Податоците на Angi покажуваат дека 60 отсто од потрошувачите ги одложуваат проектите и се префрлаат на одржување. Кујните и бањите остануваат најпопуларни проекти, но сопствениците наместо нови елементи менуваат рачки или нанесуваат нов слој боја. Филип Оделфелт, извршен директор на Datavations, аналитичка компанија за трговија на мало, вели дека податоците покажуваат потрошувач кој останува во својот дом, но ги одложува големите проекти.