Триесетгодишните хипотеки во САД скокнаа на 7,12 отсто — највисоко ниво од мај 2024 година

Просечната каматна стапка на триесетгодишните хипотеки со фиксна стапка во САД се искачи на 7,12 отсто во неделата што заврши на 18 септември, што е највисоко ниво од мај 2024 година, според податоците на Здружението на хипотекарни банкари (MBA). Неделниот скок изнесува 15 базни поени во однос на претходните 6,97 отсто.

Растот на стапките го намали апетитот за кредити. Сезонски прилагодениот индекс на MBA покажа пад на обемот на апликации од 1,5 отсто во однос на претходната недела. Апликациите за рефинансирање се намалија за 3 отсто на неделно ниво и се наоѓаат 62 отсто под нивото од истиот период лани — што е најбавно темпо на рефинансирање од февруари 2025 година. Апликациите за купување паднаа за 1 отсто во однос на претходната недела и се 11 отсто под ланешниот ритам.

Со оглед на високите фиксни стапки, сè повеќе кредитокорисници се свртеа кон хипотеки со променлива стапка. Уделот на ARM-хипотеките во апликациите се искачи на 9,8 отсто од 8,4 отсто претходната недела. „Со многу повисоки фиксни стапки, повеќе кредитокорисници се одлучија за ARM, а уделот достигна 9,8 отсто, бидејќи стапките за 5/1 ARM беа повеќе од еден процентен поен пониски од оние за кредитите со фиксна стапка“, изјави Мајк Фратантони, висок потпретседател и главен економист во MBA. Просечната стапка на 5/1 ARM падна на 6,10 отсто од 6,23 отсто.

Федералните резерви минатата недела ја зголемија референтната каматна стапка за четвртина процентен поен, на опсегот од 3,75 до 4,00 отсто, според Ројтерс. Речиси сите креатори на политиката во Фед проектираа барем уште едно зголемување на стапката до крајот на годината. Бидејќи хипотекарните стапки се движат заедно со приносите на американските државни обврзници, притисокот врз цените на нафтата и стравувањата од инфлација по заедничките американско-израелски удари врз Иран кон крајот на февруари директно се одразија врз трошоците за задолжување. Откако избувна конфликтот со Иран, хипотекарните стапки вкупно се искачија за повеќе од еден процентен поен, според Ројтерс.

Приносот на триесетгодишните државни обврзници достигна 19-годишен максимум во август, допирајќи 5,323 отсто, бидејќи војната поттикна енергетски трошоци и повторно разгоре грижи за инфлацијата, а приносот на десетгодишните обврзници го надмина нивото од 4,7 отсто. Просечната триесетгодишна фиксна стапка тогаш изнесуваше 6,75 отсто, сè уште под прагот од 7 отсто кој беше надминат минатата недела. Преминувањето на 7 отсто носи тежина надвор од самите бројки. „Седум отсто е значајно едноставно поради психолошкиот ефект кога луѓето ја гледаат таа бројка како прва цифра“, изјави Дарил Ферветер, главен економист во Redfin, за Bloomberg. На почетокот од оваа недела стапките благо се намалија, бидејќи падот на цените на нафтата ги повлече приносите на обврзниците од неодамнешните максимуми, според CNBC, кој се повика на податоци од одделна анкета на Mortgage News Daily.