Три вида кредити за инвестициски недвижности што можат да го забрзаат вложувањето

Купувањето недвижност за изнајмување бара поинаков пристап од земањето станбен кредит. Инвестицискиот кредит за недвижност се користи исклучиво за купување имот што треба да носи приход и не може да се искористи за купување на основно живеалиште. Според Боб Мекај, претседател на Together Credit Union, ваквите кредити обично повеќе се фокусираат на пошироката финансиска слика на кредитокорисникот, неговата ликвидност, силата на авансното плаќање и идните перформанси на имотот, отколку на станбен кредит. Причината е што кредиторот треба да го процени и барателот и потенцијалот на самата инвестиција.

Инвестицискиот кредит може да функционира како алатка за градење богатство кога приходот од киријата ги покрива ратата, даноците, осигурувањето и основното одржување, а притоа останува позитивен принос. Зач Коен од Ridge Street Capital објаснува дека инвеститорите што земаат кредит со фиксна каматна стапка во период на растечки кирии имаат корист од стабилни трошоци за долгот додека нивниот приход расте. Разликата меѓу трошокот на кредитот и приносот што го создава имотот е местото каде се гради долгорочното богатство. Постојат неколку вида инвестициски кредити, а изборот на вистинскиот зависи од целта на инвеститорот.

Првиот вид е кредитот врз основа на коефициентот на покриеност на долгот (DSCR). Џејсон Џепсон од IncomeEngine го опишува како најпрактично и најразмерливо решение за стекнување и зголемување на портфолио од кирии. Тој е соодветен ако имотот создава силни приходи од кирија, ако инвеститорот сака да расте над еден или два имота, ако неговиот приход не ја одразува целосно финансиската сила и ако сака брзо да дејствува без обемна документација. Мајкл Перна од The Perna Team додава дека овој кредит нема балон-плаќање, односно нема датум по пет години кога целиот остаток на кредитот станува достапен за наплата, потребен е кредитен резултат од најмалку 640 и може да се има колку што сака инвеститорот.

Вториот вид се конвенционалните инвестициски кредити, привлечни поради пониските каматни стапки од оние на другите кредити во оваа област. За нив личната финансиска состојба е клучна, со силен приход и сооднос на долг кон приход под 45 отсто. Коен вели дека најнискиот трошок на капиталот значи повеќе готовински тек по имот при долгорочно држење, а предноста од еден процент во каматната стапка се акумулира значајно во портфолио со повеќе имоти во период од десет години.

Третиот пристап е комбинација од два кредита. Коди Шуитебур од Best Interest Financial објаснува дека честа стратегија е намерно спарување на краток кредит обезбеден со имотот и долгорочен DSCR кредит. Купувањето и реновирањето на имотот може да се финансираат со краток кредит, а откако имотот ќе се издаде и стабилизира, тој може да се рефинансира во долгорочен DSCR кредит.