Тексас ги заострува условите за центрите за податоци, а ранчер на 63 години гледа шанса во закупот на земјиштето

Тексас со години ја привлекуваше експанзијата на центрите за податоци, но сега гувернерот Грег Абот вели дека индустријата „си ископа сопствен гроб“ затоа што се ширела пребрзо, без да ги придобие заедниците што треба да ги примат тие проекти. Според него, помалку од 10 отсто од компаниите за центри за податоци одговориле на државното барање за информации потребни за прогнозирање на идната потрошувачка на електрична енергија. Тексас веќе почнал да ги ревидира проектите што бараат приклучок на мрежата.

Отпорот кај јавноста е реален. На национално ниво, 61 отсто од Американците сега се против изградба на нов центар за податоци во нивната област. Но сето тоа не го менува она што на развивачите сè уште им е потребно во Тексас — земјиште.

Земете пример со 63-годишен ранчер од Западен Тексас кому му е понуден долгорочен закуп на земјиште што воопшто не планира да го продаде. Развивачот ја добива локацијата, тој ја задржува фармата и почнува да собира кирија. Токму тој приход на 63 години може да му даде нешто особено вредно — доволно простор да престане да работи, а да не мора веднаш да ја активира социјалната пензија.

За некој роден во 1960 година или подоцна, полната возраст за пензионирање е 67 години. Ако пензијата се активира на 63 години, таа обично изнесува 75 отсто од полниот износ. Работник кому на 67 години би му следувале 2.500 долари месечно, при активирање на 63 години би добивал околу 1.875 долари, што значи загуба од приближно 625 долари месечно. Чекањето не значи дека пензијата заработува кредити за одложено пензионирање во тие четири години — тие кредити почнуваат дури по полната возраст за пензионирање. По 67 години, чекањето може дополнително да ја зголеми пензијата, до 124 отсто од полниот износ на 70 години.

Долгорочниот закуп на земјиште ја менува практичната пресметка. Ако киријата покрива значаен дел од трошоците за живот, ранчерот повеќе не мора да ја активира пензијата само затоа што престанал да прима плата. Закупот станува мост кон подоцнежно пензионирање. Тоа е поинаку од директна продажба на земјиштето: долгорочниот закуп може да го задржи сопствеништвото, а дел од фармата да го претвори во редовен приход за пензија. Во зависност од договорот, плаќањата може да растат со текот на времето преку договорни ескалатори.

Обичната кирија од недвижен имот во повеќето случаи не се смета за нето-приход од самостојна дејност само затоа што сопственикот ја собира. Социјалното осигурување го исклучува приходот од закуп на недвижен имот, освен ако сопственикот е трговец со недвижнини или редовно дава значителни услуги главно за удобност на станарот. Таа разлика е важна ако ранчерот реши да ја активира пензијата пред 67 години — пасивната кирија обично останува надвор од тестот за заработка при пензионирање, додека платите или нето-приходот од самостојна дејност може да предизвикаат задржување на бенефициите.

Киријата од земјиште не е невидлива за даночната пријава. Приходот од закуп обично влегува во прилагодениот бруто-приход, што може да влијае на тоа колку од социјалната пензија ќе стане федерално оданочено откако бенефициите ќе почнат. На 63 години, здравственото осигурување додава уште едно размислување: пензионер што користи пазарно покритие пред Medicare може да открие дека голем закуп ја менува подобноста за даночни кредити за премии, бидејќи тие субвенции зависат од приходот на домаќинството. Потоа доаѓа Medicare на 65 години. Доплатите за деловите B и D поврзани со приходот обично користат податоци од даночната пријава од две години претходно, па голем закуп што почнува на 63 години може повторно да се појави во пресметката за Medicare.