Технолошкиот сектор во Њујорк го престигна правниот по обем на изнајмен канцелариски простор

Технолошките компании во Њујорк изнајмиле 1,1 милион квадратни стапки канцелариски простор во третиот квартал, со што го престигнаа правниот сектор и станаа втор најголем сектор по изнајмување во градот, веднаш по финансискиот. Ова го покажува извештајот на JLL од септември, цитиран од GlobeSt.com. Џо Сипала, управен директор во JLL, го опиша овој период како едно од „најфреквентните лета“ за изнајмување канцеларии што брокерската куќа го забележала во извесно време.

Според Сипала, најголем дел од растот го поттикнува вештачката интелигенција. Компаниите за вештачка интелигенција учествуваат со околу 60 отсто од изнајмувањето во технолошкиот сектор во овој квартал. Тој смета дека причината е природата на побарувачката од растечките компании за вештачка интелигенција од сите големини, од 5.000 до 100.000 квадратни стапки, поврзана со борбата за простор. Оваа оскудност се продлабочува — извештајот на Colliers за август покажал дека понудата на канцелариски простор на Менхетен паднала на најниско ниво од септември 2020 година. Како резултат на тоа, закупувачите од областа на вештачката интелигенција од секоја големина се натпреваруваат со етаблираните финансиски и правни фирми за истиот сè помал фонд на простор.

Голем дел од побарувачката произлегува од њујоршкиот кадар. Извештајот на JLL од третиот квартал на 2025 година покажал дека бројот на жители со магистерска или повисока диплома пораснал за 18 отсто од 2019 година. Сипала нагласил дека Њујорк останува врвна дестинација за дипломирани студенти. Стартапите, исто така, привлекуваат кадар од поголеми работодавачи како Amazon и Meta, и повеќе не се натпреваруваат само за нови дипломци.

Според Сипала, Флатирон останува подпазар за кој секој технолошки закупувач прашува прво, а Медисон Сквер Парк и Јунион Сквер се следните конкурентни алтернативи, главно поради централната локација и пристапот за работниците што патуваат од Бруклин и поширокиот тридржавен регион. Надвор од тој коридор, тој посочил на Хадсон Сквер, каде заедничкото вложување Hudson Square Properties поседува портфолио од 13 згради за канцеларии и трговски простор, како и на Пен Дистрикт и делови од Даунтаун Менхетен, вклучително и областа околу Светскиот трговски центар, како нови опции за закупувачите што не можат да најдат простор во Флатирон.

И покрај растот, Сипала не очекува технолошкиот сектор долго да го задржи второто место и предвидува дека правниот сектор ќе го врати. Според него, финансиските и правните закупувачи имаат поголема видливост во своите идни потреби за простор, додека компаниите за вештачка интелигенција во фаза на раст се соочуваат со поголема несигурност. Тој ја истакнал и трансакцијата на General Atlantic, која потпишала закуп од 150.000 квадратни стапки во кулата на Медисон авенија 625, објект со 53 ката што треба да отвори во 2029 година, нагласувајќи дека технолошки ориентираните фирми ретко се обврзуваат на новоградби од таков обем.