Target Healthcare REIT со раст на приходите и намалена задолженост во фискалната 2026 година

Инвестицискиот фонд за здравствени недвижности Target Healthcare REIT (LON: THRL) објави повисоки приходи, поголема нето-вредност на средствата и подобрена покриеност на дивидендата за годината што заврши на 30 јуни 2026 година. Резултатите беа поддржани од зголемувањата на киријата поврзани со инфлацијата, активноста во управувањето со имотот и намаленото ниво на задолжување. Извршниот директор Кенет Мекензи изјави дека компанијата остварила вкупен сметководствен принос од 12 отсто за годината, а од своето IPO во 2013 година, годишниот вкупен сметководствен принос изнесува 7,8 отсто.

Прилагодената EPRA заработка се искачи на 40,6 милиони фунти, од 37,7 милиони фунти претходната година, додека прилагодената EPRA заработка по акција порасна за 7,6 отсто, на 6,54 пени. Компанијата објави дивиденда од 6,03 пени по акција, што е зголемување од 2,5 отсто, а покриеноста на дивидендата се подобри на 109 отсто од 103 отсто. EPRA нето-материјалните средства достигнаа 757 милиони фунти, односно 122,1 пени по акција, наспроти 114,8 пени по акција една година претходно. Вредноста на портфељот на крајот на годината изнесуваше 924,1 милион фунти, што претставува раст на вредноста од 4,9 отсто на споредлива основа. Нето-односот заем-вредност падна на 16,1 отсто од 21,8 отсто во јуни 2025 година.

Портфељот опфаќа 87 домови за нега, со договорен годишен приход од кирија од 61,1 милион фунти и EPRA нето-почетен принос од 6,21 отсто. Имотите се издадени на 31 закупец, со пондериран просечен рок на неистечен закуп од 26 години. Сите имоти имаат бањи во собите, енергетски сертификати А или Б и годишни прегледи на киријата поврзани со инфлацијата. Растот на договорената кирија на споредлива основа изнесуваше 3,7 отсто во текот на годината.

Во рамки на оптимизацијата на портфељот, фондот продаде 11 имоти за 97 милиони фунти, со просечна премија од 11 отсто и имплициран нето-почетен принос од 5,5 отсто. Трансакциите додадоа 1,6 пени по акција на EPRA нето-материјалните средства.

Во управувањето со имотот, компанијата врати 1,9 милиони фунти договорени заостанати кирии, што придонесе нередовни 0,18 пени по акција во прилагодената EPRA заработка. Шест имоти беа повторно издадени под исти или подобри услови, со 100 отсто континуитет на закупците, а еден закуп донесе премија од 1,4 милиони фунти за предвремено раскинување. Наплатата на киријата се врати на 100 отсто до крајот на годината.

Кај зрелите домови, просечната покриеност на киријата остана на 1,9 пати во последните 12 месеци, а искористеноста од жители изнесуваше околу 86 отсто. Компанијата соопшти дека 78 до 79 отсто од приходите доаѓаат од приватни плаќачи во последните две години, а просечните неделни такси пораснаа 60 отсто кумулативно во шест години, наспроти 42 отсто раст на RPI. Изложеноста кон поранешниот најголем закупец падна на 8,7 отсто од 16 отсто. Фондот располага со 75 милиони фунти обврзан капитал за нови инвестиции и проекти со целен нето-почетен принос над 6 отсто, при што управата очекува задолженоста да се движи кон 25 до 30 отсто како што се вложува капиталот. Компанијата најави и зголемување на дивидендата од 3 отсто за претстојната година.