Семејство веќе шест години префрла делови од дуплексот на трите деца — без ниту еден формулар за даночната
Брачна двојка со три деца веќе шест години, секој јануари од 2019 година, префрла по еден дел од дуплексот што го издава под кирија на секое од децата. Киријата го следи сопствеништвото, а ниту еден подарок досега не ја преминал границата по која американската даночна служба (IRS) бара формулар. Ова го објави Yahoo Finance.
Годишниот исклучок за подароци за даночната 2026 година изнесува 19.000 долари по примач, и тоа по дарител и по примач. Тоа значи дека брачна двојка со три деца може секој јануари да префрли делови од имотот вредни до двојно поголема сума на секое дете, а киријата се префрла заедно со сопствеништвото. Ако тоа се прави доследно, сопственоста преминува на следната генерација пред воопшто да се формира наследство.
Исклучокот според членот 2503(b) од Даночниот законик се обновува секој 1 јануари. Подароците во рамките на исклучокот не ја трошат доживотната ослободителна сума и не бараат формулар 709. За 2026 година, двајца родители можат да дадат до 19.000 долари на секое дете годишно без пријава. Доколку родителите го поделат подарокот според членот 2513, таа постапка обично бара формулар 709 дури и кога не се должи данок. Семејствата што строго се држат во рамките на сопствените 19.000 долари по дете целосно ја избегнуваат таа обврска.
Процентуален дел во заеднички поседувана зграда вреди помалку по единица од истиот процент од целиот имот. Малцинскиот сосопственик не може да наложи продажба, да управува или да најде готов купувач за својот дел. Проценителите тоа го вреднуваат со попуст за недостаток на контрола и пазарна способност. Четири отсто дел може да се процени значително под четири отсто од бруто-вредноста на зградата, така што повеќе недвижен имот се префрла во истата рамка од 19.000 долари. Тие попусти бараат квалификувана независна проценка секоја година и се постојан предизвик за IRS.
Имотот добиен како подарок за време на животот ја презема основата на дарителот според членот 1015, додека имотот наследен по смрт обично добива основа прилагодена на пазарната вредност според членот 1014. Кај долгогодишна кирија каде амортизацијата ја намалила основата со децении, подарувањето ги заклучува децата во таа ниска бројка и им го предава целиот вграден добивок при продажба, плус поврат на амортизацијата. Федералниот основен исклучок за наследства за 2026 година изнесува 15 милиони долари по лице. Семејство чие комбинирано наследство е удобно под таа граница ја менува вредната корекција на основата за да избегне данок што никогаш немало да го плати.
Откако ќе се смени сопственичкиот лист, киријата го следи, бидејќи секое дете го пријавува својот процент од приходот од кирија и амортизацијата во формуларот Schedule E. Сосопствениците на неделив дел во имот под кирија можат да се изземат од третман како партнерство според Treas. Reg. §1.761-2, но само ако активностите останат ограничени на одржување и издавање. Додавањето услуги го турка аранжманот во партнерство со сопствена пријава. Исто така, од суштинско значење е писмен договор за сосопственост што покрива продажба, откуп, проценка, смрт и развод. Без него, несогласно дете може да поднесе тужба за поделба и да наложи продажба на целата зграда.