Сè помалку акции од S&P 500 нудат принос над 4% — Realty Income меѓу ретките избраници
FinPortal.mk · 16.9.2026 г.
Американскиот берзански пазар со години наназад главно расте, со повремени подеми и падови. Тоа е одлична вест за цените на акциите, но не и за дивидендниот принос, кој се намалува кога цената на акцијата на компанијата што исплаќа дивиденда расте. Поради тоа, денес сè поретки се акции со принос над 4%. Еден издавач не само што исплаќа дивиденда значително над тој праг, туку тоа го прави и далеку поредовно од речиси сите свои конкуренти. Станува збор за секторот на инвестициските фондови за недвижнини (REIT), кои важат за стабилни високоприносни дивидендни хартии. Нивните исплати кон акционерите се релативно високи затоа што, за да ги искористат одредените даночни поволности, мора да распределат најмалку 90% од оданочениот приход во форма на дивиденди за инвеститорите. Во индексот S&P 500 нема многу REIT-ови — според пресметката на авторот, моментално има 30. Од таа група, мојот избор е Realty Income (NYSE: O). Компанијата поседува и управува со огромно портфолио од 15.500 малопродажни недвижнини, а повеќето закупци плаќаат повеќе од само кирија. Тие работат под таканаречените тринето-закупни договори, според кои се обврзани да плаќаат и данок на имот, осигурување и трошоци за работење и одржување на своите простории. Тоа заштедува значителни средства на Realty Income. Недвижнините на компанијата најчесто се наоѓаат во трговски центри со голема посетеност, што е една од главните причини нејзината последна стапка на исполнетост да биде близу максимумот — 98,8%. Покрај тоа, многу од закупците се долгорочни, бидејќи работат бизниси отпорни на рецесија, како супермаркети. И покрај стравувањата од минатите години дека е-трговијата ќе предизвика масовна „малопродажна апокалипса“, Realty Income не само што преживеа, туку и напредуваше. Во вториот квартал вкупните приходи пораснаа за речиси 10% на 1,55 милијарди долари, додека прилагодените средства од работењето (AFFO), стандардна метрика за профитабилност на REIT-овите, се подобрија за 8% на нешто над 1 милијарда долари.