Regional REIT со намален долг и нови закупи во првата половина од 2026 година

Regional REIT објави дека во првата половина од 2026 година постигнал напредок во намалувањето на долгот, продажбата на неосновните недвижности и зголемувањето на приходите од кирија, и покрај, како што изјавил извршниот директор Стивен Инглис, смирен пазар на закуп и продолжена економска несигурност.

Компанијата склучила 26 нови закупи во шестте месеци што завршиле на 30 јуни, со што се создадени 1,9 милиони фунти нови приходи од кирија и годишно намалување на трошоците за празни простории од 700.000 фунти. Во истиот период биле продадени недвижности во вредност од 21,5 милиони фунти, главно празни или делумно празни средства, а приходите биле искористени за намалување на позајмиците.

По завршувањето на периодот биле реализирани уште две продажби во вкупна вредност од 4,3 милиони фунти. Компанијата имала и 11 средства или под договор, кај адвокати, или во доцна фаза на преговори, што претставува потенцијални приходи од околу 32 милиони фунти. Доколку тие трансакции се завршат пред крајот на годината, Regional REIT проценува дека во 2026 година би можел да продаде околу 58 милиони фунти недвижности, во согласност со насоките за годишни продажби од 50 до 60 милиони фунти. Компанијата очекува да достигне LTV од околу 35 отсто до крајот на годината, доколку се завршат договорените и предвидените продажби.

Во однос на закупите, EPRA-искористеноста се намалила од 86 отсто во декември 2025 година на 82 отсто во јуни 2026 година, што управата го објаснува со продажбата на некои средства што носеле приход, како и со истекување на закупи и опции за раскинување. Компанијата добила 1,9 милиони фунти нови приходи од кирија, но изгубила 1,8 милиони фунти од истекувања и раскинувања. Целта е искористеност од 84 отсто до крајот на 2026 година. Еден од најголемите закупи во периодот бил во 1 и 2 Newstead Court во Нотингем, каде американската компанија за одбрана и електроника Glenair се согласила да закупи речиси 150.000 квадратни стапки во две згради на 20 години, со опција за раскинување по 10 години. Закупот се очекува да донесе повеќе од 1 милион фунти годишна кирија, а закупецот ќе изврши капитални работи во вредност од околу 5 милиони фунти.

Компанијата очекува дека рефинансирањето, за кое преговорите со Scottish Widows и други кредитори се во тек, би можело да донесе вкупен трошок во ниските 6 отсто, што е околу 3 процентни поени над сегашните трошоци за позајмување. Документацијата за рефинансирање се очекува да биде подготвена до крајот на првиот квартал од следната година.