Растот на цените на домовите во Обединетото Кралство преполовен поради повисоките каматни стапки на хипотеките — 1.10.2026

Годишниот раст на цените на домовите во Обединетото Кралство минатиот месец се преполови, бидејќи економската несигурност предизвикана од конфликтот на Блискиот Исток продолжи да ги одвраќа купувачите на домови. Според податоците на „Нејшнвајд“, просечната цена на британски дом пораснала за 0,8 отсто во годината до септември, достигнувајќи 274.251 фунта. Тоа е половина од стапката забележана во август, кога цените на домовите пораснаа за 1,6 отсто на годишно ниво. Воедно, ова е најбавното темпо на раст на цените на домовите од декември минатата година.

На месечно ниво, цените на домовите во Обединетото Кралство паднаа за 0,2 отсто во септември, откако беа земени предвид сезонските ефекти. Пазарот на недвижности е задушен во последните месеци, а војната меѓу САД, Израел и Иран и предизвиканите нарушувања во тековите на нафтата од Заливот ги зголемија трошоците за енергија и стравувањата од инфлација. Тоа се пренесе и врз повисоките каматни стапки на хипотеките, правејќи го купувањето нови домови поскапо за граѓаните.

„Геополитичките тензии остануваат високи, а конфликтот на Блискиот Исток врши притисок врз цените на енергијата, поттикнувајќи ги грижите за инфлацијата“, изјави главниот економист на „Нејшнвајд“, Роберт Гарднер. „Тоа, пак, доведе до зголемени очекувања на финансиските пазари за зголемување на стапката на Банката на Англија, што одржува притисок врз пазарните каматни стапки кои ја поткрепуваат цената на хипотеките.

„Манифактс“ претходно оваа недела објави дека просечната каматна стапка на двегодишна хипотека со фиксна стапка во Обединетото Кралство се искачила на највисоко ниво од јули 2024 година, додека просечната стапка на петгодишна хипотека со фиксна стапка го достигнала највисокото ниво од октомври 2023 година. Двете се над 5,9 отсто.

На регионално ниво, според „Нејшнвајд“, Источна Англија забележа најголем удар врз цените на домовите, со годишен пад од 0,7 отсто. Северна Ирска беше исклучок, со најсилен раст на цените на домовите по годишна стапка од 5,9 отсто. Гарднер посочи дека забавувањето на цените на домовите ја подобрило достапноста за некои купувачи. „Основната достапност се подобрува, бидејќи растот на цените на домовите веќе извесно време е значително под растот на заработувачките“, рече тој. „Овие придобивки се само делумно неутрализирани од повисоките каматни стапки. Тоа укажува дека активноста би можела повторно да добие инерција во следните квартали, доколку енергетскиот шок исчезне и довербата се врати – особено ако пазарните каматни стапки се вратат на нивоата пред конфликтот.