Прв пат по три години: просечната цена на домовите во САД падна, кириите повторно растат
Автор: Редакција на FinPortal.mk ·
По повеќе од три години постојан раст, просечната продажна цена на домовите во Соединетите Американски Држави конечно забележа пад. Според новиот извештај на агенцијата за недвижности Redfin, медијалната цена на продадените домови во четирите недели што завршија на 25 октомври е пониска за 0,1 отсто во споредба со истиот период лани. Иако станува збор за минимално намалување, тоа е прв пад по три последователни години на раст и сигнал дека пазарот на недвижности го менува правецот. Причината за ваквата состојба лежи во високите каматни стапки на хипотекарните кредити и загриженоста за пошироката економија, кои веќе неколку месеци ја замрзнаа продажбата. Иако каматните стапки благо се намалија во последните недели, тие се сè уште околу еден процентен поен повисоки отколку пред една година. Тоа го носи типичниот купувач на дом пред месечна рата која е втора највисока во историјата, според податоците на Redfin. Последиците се видливи и во другите сегменти на пазарот. Продажбата на постоечки домови со потпишани договори продолжува да паѓа, а податоците на Националната асоцијација на агенти за недвижности покажуваат дека во септември таа достигнала најниско ниво во последните 25 години. Новите огласи за продажба, пак, се намалија на најниско ниво од почетокот на годината, бидејќи продавачите ја губат својата предност — со растот на понудата и повлекувањето на купувачите, тие веќе не можат да ги добијат посакуваните цени. Со замрзнат пазар на продажба, сè повеќе кираџии остануваат во своите домови, што конечно повторно ги турна кириите нагоре. Според Apartment List, медијалната кирија во САД во октомври пораснала за 0,1 отсто во споредба со лани — прв раст по повеќе од три години. Иако станува збор за мал пораст, тој означува пресврт по периодот кога вишокот нови станбени единици ги притискаше кириите надолу. Националната стапка на празни повеќесемејни станови во октомври изнесуваше 7 отсто. Таа останува висока според долгорочните норми, но продолжува да се намалува откак