Просечната каматна стапка на триесетгодишните хипотеки во САД достигна 7,12 отсто, највисоко ниво од мај 2024 година

Просечната каматна стапка на триесетгодишните хипотеки со фиксна стапка во САД се искачи на 7,12 отсто во неделата што заврши на 18 септември, што е највисоко ниво од мај 2024 година, според податоците на Здружението на хипотекарни банкари (MBA). Неделното зголемување изнесува 15 базични поени, односно раст од 6,97 отсто на 7,12 отсто.

Порастот на каматните стапки го намали побарувањето за кредити. Сезонски прилагодениот индекс на MBA покажа пад на обемот на апликации од 1,5 отсто во споредба со претходната недела. Апликациите за рефинансирање се намалија за 3 отсто во текот на неделата и се наоѓаат 62 отсто под нивото од истиот период лани, што е најбавно темпо на рефинансирање од февруари 2025 година. Апликациите за купување паднаа за 1 отсто во однос на претходната недела и се 11 отсто под темпото забележано една година порано.

Со високите фиксни стапки, сè повеќе кредитокорисници се свртеа кон хипотеки со променлива каматна стапка. Учеството на ARM во апликациите се зголеми на 9,8 отсто од 8,4 отсто претходната недела. „Со многу повисоки фиксни стапки, повеќе кредитокорисници се одлучија за ARM, при што учеството на ARM достигна 9,8 отсто, бидејќи стапките за 5/1 ARM беа повеќе од еден процентен поен пониски од оние за кредитите со фиксна стапка“, изјави Мајк Фратантони, висок потпретседател и главен економист во MBA. Просечната стапка на 5/1 ARM падна на 6,10 отсто од 6,23 отсто.

Федералните резерви минатата недела ја зголемија референтната каматна стапка за четвртина процентен поен на опсегот од 3,75 до 4,00 отсто, според Ројтерс. Речиси сите креатори на политиката на Фед предвидоа барем уште едно зголемување на стапката пред крајот на годината. Бидејќи хипотекарните стапки се движат заедно со приносите на американските државни обврзници, притисокот за раст на цените на нафтата и стравувањата од инфлација по заедничките американско-израелски удари врз Иран кон крајот на февруари директно се одразија врз трошоците за задолжување. Откако избувна конфликтот со Иран, хипотекарните стапки се искачија за повеќе од еден процентен поен вкупно, според Ројтерс.

Приносот на триесетгодишните државни обврзници достигна 19-годишен максимум во август, допирајќи 5,323 отсто, бидејќи војната поттикна енергетски трошоци и повторно разгоре грижи за инфлацијата, а приносот на десетгодишните обврзници го надмина нивото од 4,7 отсто. Просечната триесетгодишна фиксна стапка во тој момент изнесуваше 6,75 отсто, сè уште под прагот од 7 отсто кој беше надминат минатата недела.

Надминувањето на 7 отсто носи тежина надвор од самите бројки. „Седум отсто е значајно едноставно поради психолошкиот ефект кога луѓето ја гледаат таа бројка како прва цифра“, изјави Дарил Ферветер, главен економист во Redfin, за Bloomberg. На почетокот од оваа недела стапките малку се намалија, бидејќи падот на цените на нафтата ги повлече приносите на обврзниците од неодамнешните високи нивоа, според CNBC, кој се повика на податоци од одделна анкета на Mortgage News Daily.