Продажба на куќа по развод: Зошто 225.000 долари се ослободени од данок, а сметката доаѓа подоцна
Автор: Редакција на FinPortal.mk ·
Сопственик на куќа во Јута се обратил на Reddit со едноставно прашање: неговиот поранешен сопружник ќе му плати 225.000 долари за да го откупи неговиот дел од куќата во која живееле осум години, а вредноста на домот „пораснала близу 450.000 долари“. Дали треба да плати данок на капитална добивка на тој чек? Најгласаниот одговор, со 356 поени, се повикал на исклучувањето за основно живеалиште — брачна двојка ослободува 500.000 долари од добивката, па 225.000 долари се едноставни. Друг одговор тврдел нешто поважно: откупот воопшто не е оданочен настан, бидејќи не се случила продажба. Тој одговор е точен, а последиците паѓаат целосно на сопружникот што ја задржува куќата. Според членот 1041 од американскиот даночен закон, преносот на имот меѓу брачни партнери во врска со развод не е оданочен настан. Нема добивка, нема загуба, нема формулар 1099. Сопружникот што го прима имотот ја презема основицата на другиот сопружник. Тоа значи дека чекот од 225.000 долари речиси сигурно не е оданочен приход за него — тој само ја претвора во готовина капиталната вредност што веќе му припаѓала. Како што напишал еден коментатор, парите „веќе се твои пари, само претходно беа заклучени во вредноста на куќата“. Но тука е пресвртот. Бидејќи не се случила продажба, вградената добивка не исчезнала — таа ја следела куќата. Поранешната сопружник сега поседува имот со првобитната набавна основа на двојката и со околу 450.000 долари нереализирана добивка. Кога еден ден ќе продаде, таа добива исклучување од 250.000 долари како самостоен даночен обврзник, а не 500.000 долари колку што би делеле како двојка. Сè над тоа е оданочено за неа, по стапки за долгорочна капитална добивка плус евентуален државен данок. Индексот на цени на домовите Case-Shiller достигнал 336,7 во јуни 2026 година, што е за 0,4 отсто повеќе од мај и највисоко ниво во претходните дванаесет месеци. Секој месец што таа останува во куќата, повеќе добивка се натрупува против фиксното ослободување од 250.000 долари. Затоа, ако план