Приносите на американските државни обврзници го притиснаа секторот на iBuyer компании — 15.9.2026
Акциите на компаниите што се занимаваат со т.н. iBuying (модел на купување, дотерување и препродажба на домови) се најдоа под притисок во вторникот наутро, откако приносите на американските државни обврзници продолжија да растат, а очекувањата за построга монетарна политика ги оптоварија хартиите поврзани со пазарот на недвижности.
Притисокот не беше ограничен само на овие компании. Поширокиот пазар исто така ослабна, при што iShares U.S. Home Construction ETF (BATS: ITB) падна за 0,85 отсто, на 88,54 долари, а SPDR S&P 500 ETF Trust (NYSE ARCA: SPY) се лизна за 0,44 отсто, на 757,53 долари. Приносот на десетгодишните американски државни обврзници порасна за 1 отсто во последните 24 часа, достигнувајќи 5,01 отсто, што ги засили стравувањата дека трошоците за задолжување би можеле да останат високи подолго време.
Opendoor е особено чувствителен на условите за финансирање, бидејќи неговиот модел вклучува купување домови, нивно дотерување и препродажба. Повисоките каматни стапки можат да ги зголемат трошоците за финансирање, а истовремено да ги направат хипотеките помалку достапни за потенцијалните купувачи, што може да го забави обемот на трансакции и да изврши притисок врз цените на домовите. Zillow се соочува со поинаков вид ризици, иако и таа работи на пазар на недвижности под влијание на трошоците за задолжување. Според најновите податоци на Zillow, актуелните каматни стапки за 30-годишни фиксни хипотеки изнесуваат 7,25 отсто, додека приносот на десетгодишните обврзници се искачи над психолошки важното ниво од 5 отсто.
Акциите на Opendoor веќе претрпеа значителен притисок од високите приноси на обврзниците во 2026 година, при што и Opendoor и Zillow нагло паднаа порано годинава како што растеа трошоците за задолжување. Неодамнешната слабост, според аналитичарите, може да претставува потенцијално привлечна поставеност за инвеститорите што веруваат дека условите на пазарот на недвижности еventualно би можеле да се подобрат, но волатилноста на акцијата ја прави таквата опција високоризична. Оптимистичкото сценарио за Opendoor делумно почива на можноста пониските хипотекарни стапки конечно да вратат повеќе купувачи и продавачи на пазарот, но акцијата би можела да остане под притисок ако стапките останат високи, особено затоа што продолжен период на скапо финансирање може да го ограничи обемот на трансакции и да го отежни патот кон одржлива профитабилност.
Offerpad, пак, се држи постабилно во споредба со Opendoor и Zillow, иако и таа работи со iBuying бизнис и останува изложена на достапноста на домувањето, трошоците за финансирање и темпото на трансакции. Нејзината релативна стабилност не ги елиминира ризиците во секторот, но инвеститорите може да внимаваат дали Offerpad ќе ја задржи оваа отпорност доколку приносите на обврзниците останат над 5 отсто. Аналитичарите советуваат умерени позиции додека приносите на државните обврзници не се стабилизираат и додека обемот на трансакции на пазарот на недвижности не покаже јасно подобрување.