Премиум канцелариите се издвојуваат во предност — сопствениците повторно размислуваат за работните простории

Премиум канцелариските простории сè повеќе се издвојуваат од остатокот од пазарот, бидејќи закупувачите ставаат поголем акцент на локацијата, здравјето на вработените, удобностите и целокупното искуство на работното место. Ова го покажува разговорот на CBRE со четворица водечки австралиски сопственици на канцелариски простории — Charter Hall, GPT, Dexus и IFM Investors — чии претставници сметаат дека квалитетните канцеларии растат во предност.

Фиона Денисон од Charter Hall го спореди управувањето со канцелариски портфељ со водење хотел, со таа разлика што во зградите има бироа наместо кревети. Според неа, премиум канцелариите денес се натпреваруваат преку искуството исто толку колку и преку работниот простор. Тој пресврт ги зголемува трошоците и кириите, бидејќи сопствениците додаваат повеќе удобности. Денисон вели дека закупувачите не се спротивставуваат на тие трошоци кога работното место помага да се привлечат и задржат таленти. Премиум зградите додаваат студија за пилатес, кошаркарски и терени за пиклбол, подобри простории за крајот на работниот ден, па дури и бањи со мраз. Таа не смета дека секоја удобност е неопходна, но нагласува дека очекувањата на закупувачите за здравјето на вработените се повисоки од кога било досега во портфељот.

Метју Браун, раководител за канцеларии во GPT Group, вели дека компанијата води политика насочена кон искуството и сè повеќе гледа на канцеларијата како услуга, а не како стока. Закупувачите сакаат вработените да се чувствуваат поврзани со заедницата во зградата, што става поголема одговорност врз сопствениците да го обликуваат тоа искуство. Браун наведува дека иновациите во Лондон и Њујорк им помогнале на реновираните згради да постигнат поголема исполнетост, што го поврзува и со подобри идни приноси за сопствениците. Неговата порака е јасна — сопствениците треба редовно да разговараат со закупувачите за потребите на бизнисот и работната сила.

Dexus пристапува кон изнајмувањето преку модел што Енди Колинс, извршен генерален менаџер, го нарекува „Forever Fitouts“. Моделот има за цел да ги намали финансиските и еколошките трошоци на традиционалното уредување на внатрешноста, кое често се отстранува по пет до седум години закуп. Колинс вели дека во последните 12 до 24 месеци повеќе трансакции за закуп во основниот пазар вклучувале уреден простор отколку празен простор. Dexus сака внатрешни уредувања што можат да се прилагодат за втор или трет закупувач, со цел помалку застој меѓу закупите и помали поттикнувања со текот на времето. Првиот пилот-проект на адреса 1 Bligh Street е ко-дизајниран со Woods Bagot и Clean Energy Finance Corporation, која го зазема просторот. Dexus сега сака повеќе податоци за да ги тестира финансиските и еколошките резултати на моделот.

Аманда Стил, раководител за недвижнини во IFM Investors, вели дека вештачката интелигенција создава и ризик и можности за раст за сопствениците на канцеларии. Таа гледа притисок врз објектите од Б- и Ц-класа во одредени подпазари, бидејќи некои административни работни места се префрлаат во странство или се заменуваат со вештачка интелигенција. Истовремено, Стил очекува компаниите што ефективно ја користат вештачката интелигенција да заземаат повеќе простор од Prime и А-класа со силни удобности. IFM инвестира во вештините за вештачка интелигенција на сопствениот тим, а Стил тврди дека критичкото размислување и креативноста сè уште бараат човечко учество. Тоа ја зајакнува стратегијата за работно место околу висококвалитетен простор, наместо да сугерира дека канцелариите стануваат непотребни.