Префрлање на киријашки имот на внуци: даночна заштеда наспроти загубена основа
FinPortal.mk · 11.9.2026 г.
Кога дедото го префрлил киријашкиот имот на своите возрасни внуци на 25 години, наместо да им го остави по пат на наследство, киријата од 30.000 долари почнала да се оданочува по стапка од 12 отсто наместо по неговите 35 отсто. Приходот се распоредил во три одделни ниски даночни разреди, наместо да се натрупа на еден висок. Сепак, како што наведува изворот, загубеното зголемување на основата при смртта обично чини повеќе отколку сите годишни заштеди заедно. Кај имот што долго се издава под кирија, амортизацијата се натрупува со години, што ја намалува основата и создава изложеност на поврат на амортизацијата при продажба. Таа обврска се пренесува со имотот кога се подарок. Внук што еventualно ќе продаде, наследува и намалена основа и идна даночна обврска што ја изградил дедото. Изборот е помеѓу годишна заштеда на данокот на киријата и откажување од потенцијално огромно зголемување на основата при еventualна продажба. По потпишувањето на договорот, контролата се губи. Внуците можат да го продадат имотот, да го стават под хипотека, да одбијат да го одржуваат или да се расправаат меѓу себе. Заедничката сопственост меѓу неколку млади возрасни е структурен конфликт што само чека да се случи, а секој од нив обично може да издејствува продажба. Нивните доверители и браковите исто така добиваат правен пристап до имотот. Дарувањето имот под пазарна вредност може да влијае врз правото на државна помош за долготрајна нега според правилата за навраќање, а дедото го губи она што можел да го продаде за сопствена нега. Дарувањето имот вреден повеќе од годишниот исклучок бара поднесување даночна пријава за подарок. Тоа не значи автоматски дека се должи данок. Подароците над исклучокот обично прво се покриваат од доживотниот надомест, а повеќето семејства никогаш не го достигнуваат горниот лимит. Механиката на поднесување бара стручна помош. Кај малите деца, правилата за „детски данок“ го враќаат приходот на стапката на родителот, поради што возраста на примачот е толку важна.