Празни лаборатории во Њујорк: венчур-капиталот расте, но просторот останува неискористен

Стапката на празни простории за науки за живот во Њујорк се искачи на 32,5 отсто во вториот квартал на 2026 година, што е раст од 70 базични поени во однос на претходниот квартал, покажува извештајот на Savills за вториот квартал, пренесен од GlobeSt. Овој податок доаѓа во момент кога венчур-капиталот во секторот повеќе од двојно се зголемил на годишно ниво — од 800 милиони долари во вториот квартал на 2025 година на 1,9 милијарди долари во истиот период годинава.

Достапниот лабораториски простор на пазарот останува непроменет на 700.000 квадратни стапки уште од јуни 2025 година. И покрај тоа, празниот простор продолжува да расте, што укажува на јаз меѓу прибраниот капитал и реално изнајмениот простор. Финансирањето од Националните институти за здравје (NIH) достигна околу 1,5 милијарди долари во првата половина од годината, со што пазарот е на пат кон вообичаените приближно 3 милијарди долари годишно, колку што се евидентирани секоја година од 2022 година.

Најголемиот закуп во кварталот го склучи NYU BioLabs, преземајќи 46.000 квадратни стапки во Long Island City. По него следуваа Syneos Health и The Jackson Laboratory со зделки од 42.741 и 41.000 квадратни стапки соодветно. Savills го истакна и купувањето на Coefficient Bio од страна на Anthropic за 400 милиони долари како показател за континуираниот моментум во сегментот на науки за живот воден од вештачка интелигенција, што според извештајот сугерира дека технолошкиот капитал сè повеќе го третира биотехот како пазар за раст.

За сопствениците на недвижности, клучната тензија е јазот меѓу прибраниот капитал и изнајмениот простор. Финансирањето обично претходи на вработување и експанзија, така што удвојувањето на венчур-доларите би можело да се пренесе во побарувачка за лаборатории, но празниот простор над 30 отсто не остава голема преговарачка моќ во блиска иднина. Дали скокот на финансирањето ќе се претвори во закупи, останува показателот што треба да се следи во наредните квартали.