Побарувачката за хипотеки во Британија падна на најниско ниво во 32 месеци

Побарувачката за хипотеки во Обединетото Кралство падна на најниско ниво во последните 32 месеци во август, откако купувачите беа обесхрабрени од растечките трошоци поврзани со војната во Иран. Според податоците на Банката на Англија објавени во вторник, во август биле одобрени само 54.918 хипотеки за купување нови домови, што е најнизок месечен вкупно од декември 2023 година. Податоците, сезонски прилагодени, го покажуваат влијанието на растот на британските каматни стапки за хипотеки откако избувнувањето на војната во Иран кон крајот на февруари почна да ја турка цената на нафтата нагоре и ги намали надежите за намалување на каматните стапки.

Симон Гамон, управен партнер во Knight Frank Finance, изјави дека купувачката активност ослабнала во текот на летото бидејќи растот на цените на енергијата ги зголемил трошоците за задолжување. Според него, кредитирањето на купувачите на домови паднало за 15 отсто во август во споредба со истиот месец претходната година. Одобренијата за рефинансирање на хипотеки се намалиле на околу 34.000 во август, од 34.600 во јули. Банката утврдила дека „ефективната“ каматна стапка на новоодобрените хипотеки се зголемила на 4,60 отсто во август, од 4,45 отсто во јули.

Аналитичарите предупредија дека растечките трошоци за задолжување влијаат врз активноста во станбениот сектор. Кејти Клинтон, раководител на советување за финансиски услуги во KPMG UK, оцени дека дополнителниот пад на одобренијата за хипотеки во август укажува на тоа дека притисоците врз достапноста продолжуваат да влијаат врз побарувачката за станови, бидејќи шоковите од конфликтот во Иран ги туркаат нагоре и инфлацијата и каматните стапки за хипотеки. Таа додаде дека падот на рефинансирањето покажува омекнување на побарувачката за рефинансирање, и покрај тоа што многу должници достигнуваат крај на постоечките фиксни стапки.

Компанијата за податоци за финансиски производи Moneyfacts соопшти дека просечната каматна стапка на петгодишните хипотеки со фиксна стапка во вторник достигнала највисоко ниво од октомври 2023 година, и тоа 5,94 отсто. Двегодишните хипотеки со фиксна стапка се најскапи од јули 2024 година, со 5,93 отсто, според Moneyfacts.

Пол Дејлс, главен економист за Обединетото Кралство во Capital Economics, предупреди дека изгледите каматните стапки за хипотеки да останат над 4,5 отсто во поголемиот дел од 2027 година ќе имаат поголемо влијание врз активноста отколку новата владина шема „Your First Home“ за купувачи на прв дом, објавена претходно оваа недела.