Пензионерите кои заминаа од Флорида: сметката што ги скрши не беше премијата за осигурување

Пензионерите во доцните педесетти и раните шеесетти години често се прашуваат дали преселбата во Флорида била грешка и колку би чинело да се преселат назад. Повеќето пристигнале подготвени за очекуваниот „непријател“ — премиите за осигурување на домовите. Но, она што многумина ги принудило да си заминат е нешто сосема друго: стапица која е специфична, невообичаена и главно невидлива додека не пристигне.

Премиите за осигурување во Флорида нагло пораснаа, а секој пензионер кој во последната деценија купил имот покрај брегот или близу до него планирал таа ставка да продолжи да расте. Растот на редовен трошок е видлив: се гледа при секое обновување, може да се бара друг осигурител, да се зголеми франшизата и зголемувањето да се вгради во следното повлекување од сметката. Пензионер со фиксен приход многу полесно поднесува растечки редовен трошок отколку едно големо барање за плаќање.

Сметката што ги тера луѓето кон излезот е посебната проценка за станбени згради, предизвикана од режимот за структурен интегритет воведен во Флорида по случајот „Серфсајд“. Таа пристигнува како еднократна сума, не е предмет на преговарање, не може да се пренесе на друг давател на услугата и често доаѓа токму кога ја брише и препродажната вредност што би го финансирала излезот. Едниот трошок може да се планира. Другиот бара да се исплати чек што можеби го немате.

Флорида сега бара структурни инспекции по одредени рокови за станбени и кооперативни згради од три ката или повеќе, генерално на 30 години старост, односно 25 години во рамки од три милји од брегот, и бара здруженијата да изготват студија за резерви за структурен интегритет што ги покрива главните структурни компоненти, при што резервите повеќе не можат да се отфрлат или намалат со гласање на членството за тие ставки. Онаму каде претходните одбори со децении недоволно ги полнеле резервите, разликата се наплатува од сегашните сопственици. Пријавените проценки по единица во постари флоридски згради се движеле од средни петцифрени до длабоко шестцифрени суми, зависно од староста, висината, изложеноста на брегот и полнењето на резервите.

Просечните годишни трошоци на домаќинството изнесувале околу 78.535 долари во 2024 година, а пензионерските домаќинства обично трошат помалку од тоа. Прилагодувањето на социјалното осигурување за 2027 година се движи кон 3,3 отсто, што покрива растечка премија за осигурување и не многу повеќе. Проценка од 60.000 долари за такво домаќинство е цела година бруто повлекувања одеднаш, а ако дојде од оданочена IRA сметка, со себе ја влече и следната година во повисоката категорија на Medicare IRMAA и субвенцијата за ACA.

Стан со позната или претстојна проценка е потешко да се продаде. Флоридските правила за откривање бараат продавачите да им обезбедат на потенцијалните купувачи финансиските извештаи на здружението, неодамнешните записници од состаноците на одборот и информации за претстојните проценки. Купувачите го намалуваат износот, бараат кредити или си заминуваат. Сопственикот кој најмногу треба да замине — пензионерот чиј фиксен приход не може да ја поднесе еднократната сума — е истиот сопственик кој најмалку може да продаде без претходно да ја плати проценката што го создала проблемот.

Индексот Case-Shiller во јуни 2026 година изнесувал 336,7, но постариот флоридски станбен фонд не ја следел таа линија.