Пазарот на недвижности во Македонија: продажбата на станови падна, изнајмувањето расте

По периодот на голема активност на пазарот на недвижности, најновите податоци од Агенцијата за катастар на недвижности покажуваат интересен пресврт во третиот квартал од 2026 година. Бројот на продадени станови се намалил за 14 проценти, додека бројот на станови што се издаваат под закуп пораснал за дури 45 проценти. Иако на пазарот на недвижности и понатаму се вртат стотици милиони евра, податоците покажуваат дека купопродажбите ја губат динамиката од претходниот период.

Според најновите информации на Агенцијата за катастар на недвижности, во периодот од јули до септември годинава во земјава биле регистрирани вкупно 7.679 трансакции со недвижности, што претставува намалување од 8,2 проценти во споредба со вториот квартал. Намалувањето е особено изразено кај купопродажбите, чиј број се намалил за 12,1 процент. Од друга страна, бројот на склучени договори за закуп се зголемил за 2,8 проценти. Ваквите движења покажуваат дека пазарот на недвижности во Македонија и понатаму е активен, но дека двата негови главни сегмента се движат во различни насоки.

И покрај намалениот број трансакции, финансиската вредност на пазарот на недвижности останува значителна. Во третиот квартал вкупната регистрирана вредност на трансакциите изнесувала 339 милиони евра, што е за 3,6 проценти помалку во споредба со претходните три месеци. Најголемиот дел од оваа сума, односно 337,8 милиони евра, се однесува на купопродажби на недвижности, додека регистрираната вредност на закупите изнесува 1,1 милион евра. Кај купопродажбите финансиската вредност е намалена за 3,6 проценти, додека кај закупите е забележан пад од 10,2 проценти.

Интересно е што вкупната вредност на купопродажбите се намалила значително помалку од нивниот број. Додека бројот на склучени купопродажби паднал за 12,1 процент, финансиската вредност е намалена за само 3,6 проценти. Ова укажува дека просечната вредност по регистрирана купопродажба е повисока отколку во претходниот квартал, што значи дека и покрај намалениот обем на трансакции, вредноста на она што се продава останува висока.

Податоците за третиот квартал ја отсликуваат поделбата на пазарот на два различни правци. Додека купопродажбите бележат пад и во бројот и во вредноста, закупот покажува поинаква слика — бројот на договори за закуп е зголемен за 2,8 проценти, но регистрираната вредност на тие закупи е намалена за 10,2 проценти. Оваа комбинација укажува на тоа дека пазарот на изнајмување станува подинамичен во однос на бројот на договори, но со пониски просечни износи по трансакција.

Вкупно земено, пазарот на недвижности во Македонија во третиот квартал од 2026 година останува финансиски значаен, со 339 милиони евра регистрирана вредност, но со јасно изразена промена во структурата на активноста. Купопродажбите губат интензитет, додека изнајмувањето добива на значење, што е слика на пазар кој сè уште е активен, но се престројува во однос на тоа како се користи и како се тргува со недвижностите.