NNN REIT со 37 години постојан раст на дивидендата — машина за пасивен приход

Инвестицискиот фонд за недвижности NNN REIT (NYSE: NNN) го продолжи својот низа од последователни зголемувања на дивидендата на 37 години, откако ова лето ја зголеми исплатата. Според податоците на Yahoo Finance, тоа е трета најдолга низа меѓу инвестициските фондови за недвижности (REIT), што е впечатлив резултат ако се има предвид дека на берзите во САД котираат околу 180 вакви фондови.

Со актуелната дивидендна стапка и цена на акцијата, NNN REIT нуди принос од 5,6 отсто. Тоа е значително повеќе од просечниот принос на индексот S&P 500, кој изнесува 1 отсто, како и од просекот во секторот на инвестициски фондови за недвижности, кој е 4 отсто. Високиот принос и стабилниот раст на исплатата ја прават оваа акција привлечна за инвеститорите кои бараат пасивен приход.

Фондот во јули ја зголеми дивидендата за 3,3 отсто, на 0,62 долари по акција на квартално ниво, односно 2,48 долари годишно. Компанијата лесно може да си ја дозволи оваа исплата. Таа очекува да оствари меѓу 3,55 и 3,59 долари по акција прилагодени средства од работењето (AFFO), што е показател што во секторот на инвестициски фондови за недвижности служи како замена за слободниот готовински тек. Тоа значи дека соодносот на исплата на дивиденда изнесува околу 70 отсто, што е конзервативно ниво за ваков фонд.

Стабилниот готовински тек на NNN REIT се потпира на висококвалитетно портфолио со речиси 3.800 нето-закупени малопродажни недвижности низ САД. Просечниот преостанат рок на закупот е повеќе од 10 години, што обезбедува долгорочна видливост на идните приходи од кирија. Фондот има и конзервативен биланс со инвестициски кредитен рејтинг, што му овозможило да ги преброди повеќекратните рецесии и падови на пазарот на недвижности.

Според изворот, NNN REIT може самостојно да финансира околу 550 милиона долари нови аквизиции годишно, преку комбинација од слободен готовински тек по исплата на дивидендата, продажба на неосновни недвижности и нов долг, притоа задржувајќи ја финансиската сила. Тоа е доволно за годишен раст на AFFO по акција од околу 3,5 отсто. Проценетата големина на американскиот пазар на самостојни малопродажни недвижности од 2,6 трилиони долари му дава долг простор за раст. Иако не е најблескавата дивидендна акција, NNN REIT испорачува постојан раст на дивидендата 37 години по ред.