Њујорк: секоја трета лабораторија празна и покрај двојно поголем венчур-капитал

Пазарот на недвижности за науки за живот во Њујорк се соочува со парадокс: стапката на празни простории расте, додека венчур-капиталот што се влева во секторот повеќе од двојно се зголемил. Според извештајот на Savills за второто тримесечје од 2026 година, кој го пренесува GlobeSt, стапката на празни лабораториски простории се искачила на 32,5 отсто, што е раст од 70 базични поени во однос на претходното тримесечје.

Достапниот лабораториски простор на пазарот останува непроменет на 700.000 квадратни стапки уште од јуни 2025 година. И покрај тоа, празнината продолжува да расте, што укажува дека понудата на лаборатории го надминува актуелното барање од закупците.

Од друга страна, финансирањето од венчур-капиталот во њујоршките компании за науки за живот достигна 1,9 милијарди долари во второто тримесечје, наспроти 800 милиони долари во истиот период лани. Финансирањето од Националниот институт за здравје (NIH) изнесува околу 1,5 милијарди долари во првата половина од годината, што го држи пазарот на патот кон вообичаените приближно 3 милијарди долари годишно, колку што се евидентирани секоја година од 2022 година.

Најголемиот закуп во тримесечјето го склучи NYU BioLabs, со 46.000 квадратни стапки во Long Island City. По него следуваа Syneos Health и The Jackson Laboratory со договори од 42.741 и 41.000 квадратни стапки соодветно. Savills го истакна и купувањето на Coefficient Bio од страна на Anthropic за 400 милиони долари како показател за континуираниот моментум во науките за живот водени од вештачка интелигенција, што укажува дека технолошкиот капитал сè повеќе го третира биотехот како пазар за раст.

За сопствениците на недвижности, клучната тензија е јазот помеѓу собраниот капитал и изнајмениот простор. Финансирањето обично претходи на вработување и експанзија, но празнина над 30 отсто остава мал простор за маневрирање со цените во блиска иднина. Savills истовремено посочи потенцијален ризик: Њујоршката корпорација за економски развој (NYCEDC) го намалила својот кадар за науки за живот за 75 отсто, што отвора прашања за јавната поддршка на секторот. Дали скокот во финансирањето ќе се претвори во закуп на простории останува клучната метрика што треба да се следи во наредните тримесечја.