Наследство во село во Флорида: зошто децата не можат да се вселат и колку ги чини празната куќа
FinPortal.mk · 21.9.2026 г.
Куќа во населбата „The Villages“ во Флорида ретко е тема на разговор по потписот на купопродажниот договор. Тогаш кога пензионерот се вселува и почнува да ги избира количките за голф, прашањето што ретко се поставува гласно е што се случува кога тој повеќе го нема, а куќата им припаѓа на децата во Денвер, Бостон или Сиетл — од кои ниту едно не може да ја користи. Причината е правна. „The Villages“ е возрастно ограничено домување според федералниот Закон за домување на постари лица. Најмалку еден жител во секој дом мора да има 55 или повеќе години, најмалку 80 отсто од домовите мора да сместат лице над 55 години, а никој под 19 години не смее трајно да живее таму. Ако возрасното дете е под 55 години, тоа законски не може да ја окупира куќата што штотуку ја наследило. Изборот се сведува на две можности: да ја продаде или да ја издава под условите на заедницата. За издавање е потребен најмалку 30-дневен договор, станарите мора да го исполнат возрасниот услов, а округот бара регистрација на изнајмувањето. Најголемата скриена бројка е данокот на имот. Според одредбата „Save Our Homes“ во Флорида, проценетата вредност на сопственик со homestead може да расте најмногу 3 отсто годишно или според CPI, што е пониско. По петнаесет или дваесет години проценетата вредност значително заостанува зад пазарната. Кога сопственикот ќе почине и домот премине на наследник кој не е брачен другар, homestead-ослободувањето престанува, а ограничувањето „Save Our Homes“ се укинува. Проценувачот ја враќа вредноста на пазарната на следниот даночен список. Децата буџетираат според последниот даночен лист на родителот, а нивниот може лесно да биде два или три пати повисок — за куќа во која никој не живее. Секој месец додека куќата стои празна, сметката тече. Покрај данокот при новата неограничена проценка, продолжува и надоместокот за содржини, договорно врзан за имотот и усогласен со CPI. Продолжува и обврската за обврзницата на парцелата — инфраструктурниот долг што го финансираше округот; неп