Кредитот од 420 милиона долари за кулата на 51 Вест 52-ра излегува од специјално управување по договорено продолжување
FinPortal.mk · 16.9.2026 г.
Кредитот од 420 милиона долари во рамки на CMBS, обезбеден со канцелариската кула на 51 Вест 52-ра улица во Мидтаун, ќе излезе од специјално управување откако спонзорот Harbor Group International склучил договорено продолжување на кредитот, објави Commercial Observer. Кредитот стои зад зделката DBGS 2021-W52, структурирана како зделка со едно средство и еден должник, а беше префрлен во специјално управување пред неговото доспевање во октомври 2026 година, иако сè уште имал опција за продолжување од 12 месеци, според предупредување од Morningstar Credit Analytics. Извор близок до зделката изјавил за Commercial Observer дека префрлањето било „привремен, технички чекор“. Според истиот извор, тоа им овозможило на страните да го спроведат продолжувањето и зголемувањето на кредитот, а постојниот заемодавач Deutsche Bank веќе ги договорил тие услови. Страните не ги објавиле условите за продолжување, а во трансакцијата не учествувал брокер. Специјалното управување често предизвикува загриженост на пазарот на CMBS бидејќи може да сигнализира дека должникот има тешкотии да ги исполни условите на кредитот, но префрлањата пред доспевање понекогаш служат и за рутински цели, односно за спроведување претходно договорени измени, дури и кога должникот сè уште има договорно право да го продолжи кредитот. Harbor Group ја купил кулата на 51 Вест 52-ра од ViacomCBS во октомври 2021 година за 760 милиона долари, што претставува најголема инвестициска продажба таа година. ViacomCBS претходно со децении ја користел зградата како седиште, а по продажбата задржал 11 ката канцелариски простор. Зделката вклучила 558 милиона долари долг во CMBS, при што Deutsche Bank и Goldman Sachs обезбедиле 420 милиона долари стар хипотекарен кредит, а Brookfield Real Estate обезбедил дополнителни 138 милиона долари преку мезанин позиција. Финансирањето било структурирано како шестгодишен кредит со променлива каматна стапка, а трансакцијата ја предводел Deutsche Bank. Од стекнувањето, Harbor Group вложил 150