Кирија засекогаш: што добиваат, а што губат Американците што никогаш не купуваат стан

Кога Таниша Сондерс дипломирала пред осум години, верувала дека е на пат кон американскиот сон, кој вклучувал и сопствен дом. Истражувала програми за првпат купувачи, но во последниве години, на 36-годишна возраст, вели дека се „ослободила“ од идејата да стане сопственик на стан. „Цената на домовите е толку висока што едноставно не го гледам тоа како дел од мојата реалност“, изјави таа за Yahoo Finance.

Според неа, причината не е само трошокот. Традиционално, сопственоста на дом се поврзува со стабилност, но со растот на премиите за осигурување и данокот на имот, неизвесните трошоци за одржување и ризикот од климатските промени врз недвижностите во Лос Анџелес, каде што живее, поседувањето куќа изгледа ризично. Чувството на сигурност е клучно, делумно затоа што имала искуство со бездомништво и несигурно домување. Во моментов живее во стан со две спални соби што го плаќа работодавачот како дел од надоместокот за нејзината работа како менаџер на недвижности, што помогнало да го избегне стресот од високите кирии, но сепак чувствува притисок од растот на цените на храната, горивото и другите основни потреби.

Сондерс не е во заблуда кога смета дека купувањето дом е историски тешко. Медијалната цена на дом во САД сега е околу пет пати повисока од медијалниот приход, додека историски тој сооднос бил поблизок до 3 спрема 1. Уделот на триесетгодишници што поседуваат дом е намален за повеќе од 5 процентни поени во последните 20 години. Овие трендови се судираат со долгогодишниот финансиски совет за луѓето во 20-тите и 30-тите: одвојте средства за првичната исплата и купете дом, и како место за живеење и како главен извор на богатство.

Наоми Мортенсен, 30-годишна, отсекогаш имала желба да поседува дом, но меѓу киријата, студентските кредити, сметките за комунални услуги, храната и штедењето за непредвидени ситуации, таа и нејзиниот партнер не успеале да одвојат доволно за првична исплата.

Во типичен циклус, растот на стапките би ги намалил цените, но тие досега не паднале значително. Комбинацијата од високи цени и високи каматни стапки ги става потенцијалните купувачи во тесна положба. Според Gallup, околу 29 отсто од лицата на возраст од 18 до 34 години планираат да купат дом во следните пет години, што е намалување од 57 отсто во 2015 година. Марк Занди, главен економист во Moody's Analytics, вели дека сопственоста на дом историски е најдобриот начин за средната класа во САД да изгради богатство, но дека тоа во моментов едноставно не е случај.

Мортенсен и нејзиниот партнер, кои работат во непрофитни организации, сакаат да останат во областа на Вашингтон, каде што медијалната огласена цена е околу 565.000 долари. Дури и кога пазарот се оладил во последните месеци, тоа е надвор од нивните можности. Таа понекогаш се прашува дали би се чувствувала удобно да купи дом дури и да има пари, бидејќи набљудувањето на драматичниот раст на цените и каматните стапки во последниве години ја загрижува за идната нестабилност на пазарот, што би можело да ја загрози секоја инвестиција во дом.