Кириите во Обединетото Кралство повторно забрзуваат — закупувачите се подготвуваат за нови зголемувања

Трошоците за изнајмување дом во Обединетото Кралство повторно забрзаа по тригодишно забавување, а закупувачите се предупредени дека зголемувањата на кириите допрва доаѓаат. Според податоците на порталот за недвижности „Зупла“, просечните трошоци за изнајмување за нови закупни договори во јули пораснаа за 2,6 отсто во споредба со истиот месец лани.

Иако тој раст сè уште е понизок од општата стапка на поскапување, „Зупла“ прогнозира дека годишниот раст на кириите за приватно изнајмените домови ќе достигне 4 или 5 отсто до крајот на годината. Како причини за ваквиот развој порталот ги наведува намалениот број достапни домови за изнајмување и намалениот интерес на потенцијалните првопати купувачи, кои ги одвраќаат повисоките каматни стапки на хипотекарните кредити, поради што конкуренцијата за изнајмување во некои области е поизразена.

„Нашиот најнов извештај покажува колку е чувствителен пазарот на изнајмување дури и на умерени промени во бројот на достапни домови за изнајмување“, изјави Ричард Донел, извршен директор во „Зупла“. Според него, зголемувањето на бројот на домови за изнајмување преку поголеми инвестиции е најодржливиот пат кон зголемување на изборот за закупувачите и кон стабилност на нивото на кириите на долг рок.

Податоците на „Зупла“ покажуваат и дека растот на трошоците за изнајмување неодамна се смири, па во февруари падна на ниско ниво од 1,6 отсто. Оттогаш, сепак, бројот на домови достапни за изнајмување е намален за 3 отсто во споредба со пред една година, а секој оглас во просек добива повеќе од пет прашања. Тоа е далеку од долгите редици за имоти по пандемијата, но сепак претставува најинтензивна конкуренција во последните речиси две години. Побарувачката за изнајмување беше особено изразена во Лондон, се наведува во извештајот.

Според извештајот, растот на кириите се забележува низ целото Обединето Кралство, но состојбата се разликува во зависност од тоа каде закупувачите бараат дом. Во поевтините области закупувачите имаат поголем капацитет да ги поднесат зголемувањата пред да ја достигнат границата на достапност, додека во најскапите области кириите веќе го оптоваруваат она што закупувачите можат да го платат, што го ограничува нивниот понатамошен раст.

„Зупла“ наведува дека новите инвестиции на сопствениците во домови за изнајмување сè уште се воздржани поради повисоките трошоци и поголемата регулатива. Новите правила, односно Законот за правата на закупувачите, стапија во сила во Англија на почетокот од мај и беа опишани како најголема реформа на секторот во повеќе од 30 години.

Нејтан Емерсон, извршен директор на „Пропертимарк“, кој ги претставува агенциите за изнајмување, изјави дека извештајот ја нагласува потребата од повеќе висококвалитетни домови за изнајмување. „Одржлив приватен сектор за изнајмување бара вистински услови за одговорните сопственици да инвестираат на долг рок“, рече тој. Според него, зголемувањето на понудата мора да остане приоритет за да им се даде поголем избор на закупувачите, да се подобри достапноста и да се создаде постабилен пазар на изнајмување.