Каматите над 7% ги туркаат кредитокорисниците кон поризични хипотеки со променлива стапка
Автор: Редакција на FinPortal.mk ·
Каматните стапки на хипотеките во САД минатата недела се искачија на највисоко ниво од 2024 година, што повторно го намали обемот на барања за кредити и ги поттикна кредитокорисниците да посегнуваат по поризични заеми. Според сезонски прилагодениот индекс на Здружението на хипотекарни банкари (MBA), вкупниот обем на апликации се намали за 1,5% во однос на претходната недела. Просечната договорна каматна стапка за 30-годишни хипотеки со фиксна стапка и со усогласени салда на заемите до 832.750 долари се зголеми на 7,12% од 6,97%. Поените, вклучително и таксата за одобрување, за заеми со 20% аванс, пораснаа на 0,73 од 0,72. Пред една година, 30-годишниот заем со фиксна стапка беше за 78 базни поени, односно повеќе од четвртина процентен поен понизок. „Со многу повисоки фиксни стапки, повеќе кредитокорисници се одлучија за ARM, при што учеството на ARM достигна 9,8%, бидејќи стапките за 5/1 ARM беа за повеќе од еден процентен поен пониски од оние за заемите со фиксна стапка“, изјави Мајк Фратантони, висок потпретседател и главен економист на MBA. За споредба, во првите години од пандемијата, кога стапките достигнуваа неколку рекордно ниски нивоа, учеството на ARM едвај изнесуваше 3%. Хипотеките со променлива стапка можат да носат фиксна каматна стапка до 10 години, но по истекот на тој период се прилагодуваат нагоре или надолу, во зависност од состојбата на пазарот. Иако есенскиот пазар на недвижности обично е втор најактивен по пролетниот, агентите за недвижности веќе забележуваат остро повлекување поради повисоките стапки. Купувачите и сегашните сопственици на домови бараат заштеда каде и да можат да ја најдат, дури и во поризични заеми со прилагодлива стапка. Според одделна анкета на Mortgage News Daily, хипотекарните стапки благо се намалија на почетокот од оваа недела, откако цената на нафтата падна, а приносите на обврзниците се намалија како резултат на тоа.