Каматите на станбените кредити достигнаа највисоко ниво во последните три години, расте уделот на поризичните кредити

Просечната каматна стапка на 30-годишните станбени кредити со фиксна каматна стапка и со износ на кредитот до 832.750 долари се искачи на 7,50 отсто од 7,49 отсто, со што каматите на станбените кредити стигнаа до највисоко ниво во последните речиси три години. Тоа предизвика пад на вкупната побарувачка, но поризичните кредити продолжуваат да заземаат сè поголем удел во онаа побарувачка што постои.

Вкупниот обем на апликации за станбени кредити минатата недела падна за 2,75 отсто во однос на претходната недела, според сезонски прилагодениот индекс на Здружението на банкари за хипотеки. Тој е и за 37,5 отсто понизок од истиот период пред една година. Каматната стапка беше за повеќе од цел процентен поен повисока отколку пред една година.

„Како резултат на тоа, кредитокорисниците продолжуваат повеќе да се потпираат на кредити со променлива каматна стапка (ARM) за да ги намалат месечните исплати“, изјави Џоел Кан, економист во Здружението на банкари за хипотеки, во соопштение. „Уделот на кредитите со променлива каматна стапка од 10,5 отсто беше на највисоко ниво од октомври 2025 година.

Кредитите со променлива каматна стапка нудат пониски каматни стапки и можат да бидат фиксирани до 10 години, но потоа се прилагодуваат во зависност од идните каматни стапки. Токму затоа се сметаат за поризични. Апликациите за рефинансирање на станбен кредит беа најтешко погодени од повисоките камати, бидејќи сè помал број кредитокорисници можат да најдат значително олеснување. Тие апликации паднаа за 0,4 отсто во текот на неделата и беа за 56 отсто пониски во однос на минатата година.

Апликациите за кредит за купување дом паднаа за 4 отсто во текот на неделата и беа за 16 отсто пониски од истиот период пред една година. Достапни се повеќе домови за продажба, но главно во повисокиот сегмент на пазарот. Понудата расте не поради нови огласи, туку поради побавната продажба. Цените на домовите исто така продолжуваат да растат.

Иако продажбата на затворени домови во август благо порасна во однос на јули, според извештајот од вторникот на Националното здружение на агенти за недвижности, тие продажби се базираа на пазарните услови во текот на летото, кога каматите беа пониски. „И покрај малиот месечен раст на сезонски прилагодена основа, август и септември беа двата најбавни месеци за продажба на домови оваа година“, изјави Лоренс Јун, главен економист во Националното здружение на агенти за недвижности, во соопштение. „Понатамошниот раст на каматите на станбените кредити во последните недели значи дека помалку купувачи можат да се квалификуваат за купување дом.