Каматите на Федералните резерви растат: што значи тоа за кредитите за домување? — 22.9.2026
FinPortal.mk · 22.9.2026 г.
Купувачите на домови се соочуваат со повисоки трошоци за задолжување откако фиксната каматна стапка за 30-годишни хипотекарни кредити минатата недела се искачи на највисокото ниво во последните речиси две години. Сепак, според известувањето на Yahoo Finance, причината не треба да се бара само кај Федералните резерви. На 16 септември креаторите на политиката на Фед ја зголемија референтната каматна стапка за краткорочни кредити со цел да се спротивстават на тврдоглавата инфлација. Стапката на федерални средства сега се движи во опсег од 3,75% до 4%, што е за четвртина процентен поен повисока од претходно. Тоа генерално е добра вест за штедачите, а лоша за оние што позајмуваат. Но, за разлика од приносите на високоприносните штедни сметки или каматните стапки на кредитните картички, кои реагираат на промените во целниот опсег на Фед, стапките за станбени кредити и стапката на федерални средства се само лабаво поврзани. Фед не ги одредува хипотекарните стапки. Фиксната стапка за 30-годишни хипотекарни кредити, на пример, има тенденција да го следи приносот на 10-годишните државни обврзници. Сепак, Фед може индиректно да влијае врз хипотекарните стапки доколку неговите одлуки за политиката ги поместат приносите на државните обврзници. Пред септемвриската средба на Фед, приносот на 10-годишните државни обврзници достигна 5%, највисоко ниво од 2023 година, додека просечната фиксна стапка за 30-годишни хипотекарни кредити се искачи на 7%, според податоците на Bankrate. Тие нивоа одразуваа низа грижи, меѓу кои тврдоглавата инфлација и геополитичките ризици. Очекуваното зголемување на каматите од Фед беше едно од размислувањата. Инфлациските очекувања се еден од факторите што можат да ги турнат приносите на државните обврзници нагоре. Доколку инвеститорите очекуваат цените да продолжат да растат, тие вообичаено бараат повисоки приноси за да ја надоместат куповната моќ што би можеле да ја изгубат за време на траењето на обврзницата. По зголемувањето на каматите од Фед на 16 с