Хипотекарните камати во САД повторно паѓаат — 30-годишниот фиксен кредит се спушти под 7 отсто

Фиксните хипотекарни камати во САД продолжија да слабеат во средата, на 23 септември 2026 година, според податоците од пазарот на кредитори на Zillow. Просечната 30-годишна фиксна каматна стапка изнесува 6,92 отсто, што е намалување од 11 базни поени во однос на претходниот ден. Петнаесетгодишниот фиксен кредит сега е на 6,48 отсто, два базни поени пониско од вторник, додека 5/1 хипотеката со променлива стапка (ARM) е на 6,99 отсто, што е раст од пет базни поени.

Каматите за рефинансирање на хипотеки, исто така според податоците на Zillow, изнесуваат: 30-годишен фиксен кредит 7,01 отсто, 20-годишен фиксен 6,60 отсто, 15-годишен фиксен 6,47 отсто, 5/1 ARM 7,17 отсто, 7/1 ARM 6,53 отсто, 30-годишен VA 6,52 отсто, 15-годишен VA 6,32 отсто и 5/1 VA 5,80 отсто. Каматите за рефинансирање често се повисоки од оние при купување дом, иако тоа не е секогаш случај. Сите наведени бројки се национални просеци, заокружени на најблиската стотинка.

Триесетгодишниот фиксен кредит има две главни предности: пониски месечни рати и предвидливи плаќања, бидејќи отплатата се развлекува на подолг период, а каматата не се менува од година во година. Неговиот главен недостаток е повисоката каматна стапка во однос на пократките кредити, поради што вкупната камата платена во текот на целиот кредит е значително поголема. Кај 15-годишниот фиксен кредит предностите и недостатоците се слични — ратите остануваат предвидливи, а пократкиот рок носи пониска камата и отплата 15 години порано, но месечните рати се повисоки бидејќи истиот износ се враќа за половина време.

Кај хипотеките со променлива стапка, каматата е фиксирана за однапред определен период, по што периодично се прилагодува. Кај 5/1 ARM, на пример, стапката останува иста првите пет години, а потоа се менува еднаш годишно во следните 25 години. Главната предност е пониската воведна стапка, но по истекот на воведниот период каматата може да порасне, што ги прави месечните рати непредвидливи. Ако кредитокорисникот планира да се пресели пред крајот на воведниот период, може да ги искористи придобивките од ниската стапка без ризик од нејзино зголемување.