Хипотекарните камати во САД повторно паѓаат — 30-годишниот фиксен кредит се спушти под 7 отсто
FinPortal.mk · 23.9.2026 г.
Фиксните хипотекарни камати во САД продолжија да слабеат во средата, на 23 септември 2026 година, според податоците од пазарот на кредитори на Zillow. Просечната 30-годишна фиксна каматна стапка изнесува 6,92 отсто, што е намалување од 11 базни поени во однос на претходниот ден. Петнаесетгодишниот фиксен кредит сега е на 6,48 отсто, два базни поени пониско од вторник, додека 5/1 хипотеката со променлива стапка (ARM) е на 6,99 отсто, што е раст од пет базни поени. Каматите за рефинансирање на хипотеки, исто така според податоците на Zillow, изнесуваат: 30-годишен фиксен кредит 7,01 отсто, 20-годишен фиксен 6,60 отсто, 15-годишен фиксен 6,47 отсто, 5/1 ARM 7,17 отсто, 7/1 ARM 6,53 отсто, 30-годишен VA 6,52 отсто, 15-годишен VA 6,32 отсто и 5/1 VA 5,80 отсто. Каматите за рефинансирање често се повисоки од оние при купување дом, иако тоа не е секогаш случај. Сите наведени бројки се национални просеци, заокружени на најблиската стотинка. Триесетгодишниот фиксен кредит има две главни предности: пониски месечни рати и предвидливи плаќања, бидејќи отплатата се развлекува на подолг период, а каматата не се менува од година во година. Неговиот главен недостаток е повисоката каматна стапка во однос на пократките кредити, поради што вкупната камата платена во текот на целиот кредит е значително поголема. Кај 15-годишниот фиксен кредит предностите и недостатоците се слични — ратите остануваат предвидливи, а пократкиот рок носи пониска камата и отплата 15 години порано, но месечните рати се повисоки бидејќи истиот износ се враќа за половина време. Кај хипотеките со променлива стапка, каматата е фиксирана за однапред определен период, по што периодично се прилагодува. Кај 5/1 ARM, на пример, стапката останува иста првите пет години, а потоа се менува еднаш годишно во следните 25 години. Главната предност е пониската воведна стапка, но по истекот на воведниот период каматата може да порасне, што ги прави месечните рати непредвидливи. Ако кредитокорисникот планира да се пресели пред