Хипотекарните камати стабилни, рефинансирањето поповолно од новите кредити
FinPortal.mk · 21.9.2026 г.
Според податоците од пазарот на кредитори на Zillow, каматите за рефинансирање на хипотекарни кредити во САД во понеделник, на 21 септември 2026 година, се претежно пониски од каматите за купување на нов дом. Просечната каматна стапка за 30-годишен фиксен кредит за купување изнесува 7,04 отсто, што е за три базични поени повисока од актуелната стапка за рефинансирање. Слична е состојбата и кај 20-годишните кредити, каде што стапката за купување од 6,82 отсто е за три базични поени повисока од онаа за рефинансирање. Кај 5/1 хипотекарните кредити со променлива стапка, пак, каматата за купување и за рефинансирање е изедначена и изнесува 7,04 отсто. Стапките за рефинансирање често се повисоки од оние при купување на дом, иако тоа не е секогаш случај. Според изворот, 30-годишниот рок е најпопуларниот тип на хипотекар кредит бидејќи со распоредување на плаќањата на 360 месеци месечната рата е релативно ниска. Како илустрација, при кредит од 300.000 долари со 30-годишен рок и каматна стапка од 6,70 отсто, месечната рата за главнина и камата би изнесувала околу 1.935,04 долари, а вкупната камата во текот на целиот кредит би достигнала околу 396.614 долари. Кај 15-годишните кредити, просечната стапка за купување денес изнесува 6,56 отсто. Иако месечните рати се повисоки, вкупната камата е значително помала. При истиот кредит од 300.000 долари со 15-годишен рок и стапка од 6,04 отсто, месечната рата би се искачила на 2.537,41 долари, но вкупната камата би изнесувала само 156.734 долари, што претставува значителна заштеда во споредба со 30-годишниот кредит. Кај кредитите со променлива стапка, каматата е фиксирана за одреден период, по што периодично се менува. На пример, кај 5/1 кредитот стапката останува иста првите пет години, а потоа се менува секоја година. Ваквите кредити обично започнуваат со пониски стапки од фиксните, но постои ризик каматата да порасне по истекот на почетниот период. Според изворот, во последно време стапките кај кредитите со променлива камата повреме