Хипотекарните камати повторно растат — 30-годишните фиксни кредити надминаа 7 отсто
FinPortal.mk · 17.9.2026 г.
Фиксните хипотекарни камати денес, во четврток, 17 септември 2026 година, се повисоки од вчерашните, покажуваат податоците од пазарот на кредитори на Zillow. Триесетгодишниот фиксен кредит за купување недвижност порасна за 1 базичен поен и достигна 7,01 отсто, додека 15-годишниот фиксен кредит за купување се зголеми за 8 базични поени на 6,44 отсто. За разлика од нив, каматата на 5/1 ARM кредитот за купување падна за 13 базични поени на 7,08 отсто. Кај кредитите за рефинансирање, состојбата е слична. Триесетгодишниот фиксен кредит за рефинансирање изнесува 7,00 отсто, 20-годишниот 6,76 отсто, а 15-годишниот 6,42 отсто. Кај прилагодливите камати, 5/1 ARM за рефинансирање е 7,14 отсто, 7/1 ARM е 6,76 отсто, додека 30-годишниот VA изнесува 6,62 отсто, 15-годишниот VA 6,15 отсто, а 5/1 VA 5,88 отсто. Како и кај кредитите за купување, и овие бројки се национални просеци заокружени на најблиската стотинка. Каматите за рефинансирање можат да бидат повисоки од оние за купување, но тоа не е секогаш случај. Хипотекарната каматна стапка претставува надоместок што кредиторот го наплатува за позајмените средства, изразен во проценти. Постојат два основни типа: фиксни и прилагодливи. Кај фиксната хипотека стапката останува непроменета во текот на целиот кредитен период, освен ако кредитокорисникот не го рефинансира кредитот или не ја продаде недвижноста. Кај прилагодливата хипотека, пак, стапката останува иста првите неколку години, а потоа периодично се менува — на пример, кај 5/1 ARM со воведна стапка од 6 отсто, таа важи првите пет години, а потоа се зголемува или намалува еднаш годишно во остатокот од периодот. На почетокот од кредитниот период, најголемиот дел од месечната рата оди за камати. Како што минува времето, сè помал дел се издвојува за камати, а сè повеќе за главнината — односно за износот што е првично позајмен. Два фактора ја определуваат каматната стапка: оние што кредитокорисникот може да ги контролира и оние што не може. Меѓу првите се споредувањето на кредито