Хипотекарните камати повторно пораснаа: 30-годишниот фиксен кредит се искачи над 7 отсто
FinPortal.mk · 20.9.2026 г.
Хипотекарните камати во САД повторно пораснаа во однос на минатата недела, покажуваат податоците од пазарот на кредитори на Zillow за недела, 20 септември 2026 година. Просечната 30-годишна фиксна каматна стапка се зголеми за 13 базични поени и сега изнесува 7,04 отсто, со што повторно ја надмина границата од 7 проценти. Дваесетгодишната фиксна стапка порасна за 3 базични поени на 6,82 отсто, додека хипотеката со променлива стапка 5/1 ARM е повисока за 19 базични поени и достигна 7,04 отсто. Каматите за рефинансирање на хипотека, исто така, остануваат високи. Просечната 30-годишна фиксна стапка за рефинансирање изнесува 7,01 отсто, 20-годишната 6,78 отсто, а 15-годишната 6,42 отсто. Кај променливите стапки, 5/1 ARM за рефинансирање е 7,04 отсто, додека 7/1 ARM е 6,67 отсто. Стапките за VA рефинансирање се движат од 5,84 отсто за 5/1 VA до 6,73 отсто за 15-годишна VA. Каматите за рефинансирање често се повисоки од оние при купување дом, иако тоа не е секогаш случај. Разликата меѓу 30-годишна и 15-годишна хипотека е значителна. Триесетгодишниот рок е најпопуларен бидејќи исплатите се развлекуваат на 360 месеци, што значи пониска месечна рата. Петнаесетгодишната хипотека носи пониска каматна стапка, но месечната рата е повисока бидејќи истиот износ се отплаќа за половина време. На пример, кај кредит од 300.000 долари со 30-годишен рок и стапка од 6,41 отсто, месечната рата за главнина и камата би била околу 1.878,48 долари, а вкупната камата 376.254 долари. Истиот кредит со 15-годишен рок и стапка од 5,80 отсто би значел месечна рата од 2.499,27 долари, но вкупна камата од само 149.869 долари. Кај фиксните хипотеки стапката е заклучена за целиот рок на кредитот, додека кај променливите останува иста само за однапред определен период, по што се менува во зависност од економијата и условите во договорот. За да се добие пониска каматна стапка, кредиторите најчесто бараат поголемо учество, одлична кредитна оценка и низок однос меѓу долг и приход. Чекањето пад на стапките в