Хипотекарните камати главно повисоки по првото зголемување на каматните стапки од Фед по три години

Хипотекарните камати во САД главно пораснаа по првото зголемување на каматните стапки од страна на Федералните резерви по три години, покажуваат податоците од пазарот на кредитори на Zillow за петок, 18 септември 2026 година. Просечната каматна стапка за 30-годишен фиксен кредит изнесува 7,05 отсто, што е за 4 базични поени повисока од претходниот ден. Петнаесетгодишниот фиксен кредит е на ниво од 6,43 отсто, за 1 базичен поен пониско од четвртокот, додека 5/1 ARM изнесува 7,16 отсто, што е за 6 базични поени повисоко од претходниот ден.

Стапките за рефинансирање често се повисоки од оние при купување дом, иако тоа не е секогаш случај. Сите наведени бројки претставуваат национални просеци заокружени на најблиската стотинка. Каматната стапка на хипотеката игра голема улога во висината на месечната рата, а калкулаторот за хипотекарни плаќања на Yahoo Finance им овозможува на корисниците да проверат како износот на кредитот, стапката и рокот влијаат врз месечните обврски.

Хипотекарната каматна стапка претставува надоместок за позајмените средства од кредиторот, изразен во процент. Постојат два типа: фиксна и променлива. Кај фиксната хипотека стапката останува непроменета за целиот рок на кредитот, освен ако не се изврши рефинансирање или продажба. Кај променливата хипотека стапката е фиксна за однапред определен период, по што периодично се прилагодува во зависност од економијата и пазарот на недвижнини. На почетокот на рокот, најголемиот дел од месечната рата оди кон камата, а со текот на времето сè помал дел се однесува на каматата, а сè поголем на главнината.

Триесетгодишната фиксна хипотека е добра опција за оние што сакаат пониска месечна рата и предвидливост, но носи повисока стапка и значително повеќе камата во текот на годините. Петнаесетгодишната фиксна хипотека има пониски стапки и овозможува заштеда на камата, но бара способност за покривање на повисоки месечни рати. Променливата хипотека може да биде соодветна ако се планира продажба пред истекот на воведниот период, но нејзините стапки во последно време се слични или дури повисоки од 30-годишните фиксни стапки.