Хипотекарните камати благо паднаа пред одлуката на Фед

Просечната каматна стапка за 30-годишен фиксен хипотекарен кредит во САД денес изнесува 7,00 отсто, што е намалување од два базични поени во однос на вчера, според податоците од пазарот на кредитори на Zillow. Намалувањето доаѓа во пресрет на завршувањето на дводневниот состанок на Федералните резерви на кој се одлучува за каматните стапки.

Според истите податоци, каматните стапки на хипотекарните кредити главно се пониски денес, со исклучок на 15-годишниот фиксен кредит кој забележа раст.

Кај рефинансирањето на хипотекарни кредити, просечните стапки денес изнесуваат 6,99 отсто за 30-годишен фиксен кредит, 6,88 отсто за 20-годишен фиксен, 6,41 отсто за 15-годишен фиксен, 7,06 отсто за 5/1 ARM, 6,76 отсто за 7/1 ARM, 6,51 отсто за 30-годишен VA, 6,08 отсто за 15-годишен VA и 5,86 отсто за 5/1 VA. Стапките за рефинансирање често се повисоки од оние при купување на дом, иако тоа не е секогаш случај.

30-годишниот фиксен кредит има две главни предности: пониски месечни рати и предвидливи плаќања, бидејќи каматната стапка не се менува од година во година. Негов главен недостаток е повисоката каматна стапка во споредба со пократкорочните кредити, како и значително поголемиот вкупен износ на камата што се плаќа во текот на целиот период на отплата. Кај 15-годишниот фиксен кредит предностите и недостатоците се слични, но со пократок рок на отплата и пониска каматна стапка, што значи и повисоки месечни рати.

Кај хипотекарните кредити со променлива стапка (ARM), каматната стапка се фиксира за однапред определен период, по што периодично се прилагодува. На пример, кај 5/1 ARM стапката останува иста првите пет години, а потоа се менува еднаш годишно во следните 25 години. Главната предност е пониската воведна стапка, но ризикот е што по истекот на воведниот период стапката може да порасне, што ги прави месечните рати непредвидливи.