Фреди Мек продаде ненаплатливи кредити вредни 428 милиони долари
Компанијата Фреди Мек (Freddie Mac) соопшти дека преку аукција продала 1.968 длабоко задоцнети ненаплатливи станбени кредити со прв приоритет од своето портфолио на хипотекарни инвестиции. Кредитите имаат салдо од приближно 428 милиони долари, а трансакцијата се очекува да биде реализирана во декември 2026 година.
Според соопштението, кредитите во моментот ги сервисираат Select Portfolio Servicing Inc., NewRez LLC (кое работи како Shellpoint Mortgage Servicing), Selene Finance LP и Rocket Mortgage, LLC (кое работи како Rushmore Servicing). Продажбата е дел од стандардната понуда на пакети на Фреди Мек, позната како Standard Pool Offerings (SPO). Компанијата, преку своите советници, почнала да ја промовира трансакцијата на 16 септември 2026 година пред потенцијални понудувачи активни на пазарот на ненаплатливи кредити.
Кредитите во рамките на SPO понудата биле понудени како четири пакети хипотекарни кредити, обезбедени со географски разнородни недвижности. Поради статусот на задоцнување, позајмувачите најверојатно претходно биле оценувани за ублажување на загубите, вклучително модификација или други алтернативи на заплена, или се наоѓаат во постапка на заплена. Хипотеките што претходно биле модифицирани, а потоа повторно станале задоцнети, сочинуваат приближно 51 процент од вкупниот салдо на пакетот.
Купувачите се обврзани да ги почитуваат условите на постојните договори за ублажување на загубите и да ги повикаат загрозените позајмувачи за дополнителна помош, освен во ограничени случаи, како и да осигураат дека сите тековни активности за ублажување на загубите се завршени.
Понудите за претстојната Extended Timeline Pool Offering (EXPO), која претставува помал пакет кредити, треба да бидат доставени од квалификувани понудувачи најдоцна до 23 октомври 2026 година. Советници на Фреди Мек во оваа трансакција се BofA Securities, Inc. и First Financial Network, Inc.
Фреди Мек наведува дека понудите на созреани кредити имаат за цел намалување на помалку ликвидните средства во портфолиото на хипотекарни инвестиции на економско разумен начин. Ова вклучува продажби на ненаплатливи кредити, секјуритизација на кредити што повторно се отплаќаат (RPL) и структурирани RPL трансакции. Од 2011 година, Фреди Мек продал 11,4 милијарди долари ненаплатливи кредити и секјуритизирал приближно 81,7 милијарди долари RPL кредити, од кои 30,5 милијарди долари преку целосно гарантирани MBS, 37,6 милијарди долари преку програмата Seasoned Credit Risk Transfer (SCRT) и 13,6 милијарди долари преку програмата Seasoned Loans Structured Transaction (SLST).