Финансискиот директор на Home Depot: Американскиот пазар на недвижности е „замрзнат“, продажбата на домови на историски минимум

Финансискиот директор на Home Depot, Ричард Мекфејл, предупреди дека американскиот пазар на недвижности и понатаму функционира во услови што тој ги опишува како „замрзнат пазар на недвижности“. Во изјава за CNBC, Мекфејл посочи дека клучната мерка зад оваа оценка е обртот на становите, односно процентот на домови што менуваат сопственик.

На разговорот со инвеститорите по објавувањето на резултатите на Home Depot, Мекфејл истакна дека обртот на становите е на историски минимум и дека никогаш досега не бил понизок како процент од вкупниот фонд на станови. Она што дополнително загрижува е колку долго трае оваа состојба. Според Мекфејл, секој пат кога обртот ќе паднел на околу 3 отсто од фондот на станови, историски гледано секогаш релативно брзо се враќал нагоре — но овој пат ниските нивоа се задржале веќе четири години.

Анализата на Redfin ја потврдува длабочината на замрзнувањето. Само 2,8 отсто од американските домови смениле сопственик во првите девет месеци од 2025 година, што е најнизок обрт во најмалку 30 години. Причината делумно лежи во ефектот на „заклучување“: сопствениците кои имаат многу ниски каматни стапки на хипотеката, при продажба би морале да земат значително поскап кредит за новиот дом. Купувачите, пак, се соочуваат со високи цени и високи трошоци за задолжување. Тогашниот претседател на Федералните резерви, Џером Пауел, уште во септември 2024 година го опиша пазарот како „делумно замрзнат“, а повеќе од две години подоцна Home Depot сè уште чека тој да се размрзне.

Притисокот веќе се гледа во работењето на трговецот. Во последниот квартал клиентите продолжиле да купуваат материјали за помали поправки и одржување, но поголемите проекти по сопствена волја останале под притисок. Мекфејл изјави дека бизнисите поврзани со недвижности се соочуваат со „огромен притисок“.

Продолженото замрзнување може да им создаде болен проблем на сопствениците на домови, бидејќи значителен дел од нивната нето вредност може да остане врзан во имот што не сакаат да го продадат или не можат да го продадат под услови што им одговараат. Кога помалку луѓе се селат или преземаат големи проекти, товарот се шири и врз компаниите и работниците што зависат од таа потрошувачка.