Доцнењата кај повеќесемејните кредити благо паѓаат, но загубите од ненаплатени побарувања растат

Доцнењата кај повеќесемејните кредити што ги држат банките паднаа на 1,41 отсто во вториот квартал од 2026 година, од повеќегодишниот максимум од 1,47 отсто во првиот квартал. Податоците на CRED iQ, засновани на базата на FDIC, опфаќаат сите осигурени институции. Банкарските портфолија на повеќесемејни кредити пораснаа 3,6 отсто на годишно ниво, на 667,6 милијарди долари, додека салдото на кредити во доцнење падна на 9,41 милијарда долари од 9,78 милијарди.

Подобрувањето сепак е концентрирано во раните фази на проблемот. Кредитите со доцнење од 30 до 89 дена паднаа на 0,31 отсто од 0,40 отсто. Но, доцнењата над 90 дена се зголемија на 1,10 отсто од 1,07 отсто. Нето отписите исто така пораснаа на годишно ниво од 0,32 отсто, повеќе од двојно од 0,13 отсто што банките ги отпишаа во текот на целата 2025 година. CRED iQ ја опиша таа комбинација како циклус воден од преструктуирање на кредити, а не како целосно решен циклус. Кварталната стапка на доцнење е сè уште околу 6,7 пати повисока од минимумот од 0,21 отсто во 2019 година, но останува далеку под врвот од 5,90 отсто за време на глобалната финансиска криза.

Резултатите на ниво на имот објаснуваат зошто подобрувањето на главната стапка може да се покаже кревко. CRED iQ одделно анализираше секјуритизирани повеќесемејни кредити со ажурирани финансиски податоци објавени во јуни 2026 година. Кај медијанскиот имот, ефективниот бруто приход порасна 0,6 отсто, додека оперативните трошоци пораснаа 1,5 отсто, или околу 2,5 пати побрзо. Нето оперативниот приход порасна само 0,2 отсто. Трошоците го надминаа приходот кај 57 отсто од имотите, а 48 отсто забележаа директен пад на нето оперативниот приход.

Регионалниот притисок е нерамномерен. Денвер, Сиетл и Сан Франциско покажаа најслаба комбинација на тенденции во податоците за имотите, бидејќи тие пазари споија подпросечен раст на приходот со надпросечен раст на трошоците, што доведе до најостро намалување на нето оперативниот приход во примерокот. Далас и Остин покажаа поинаква шема, каде слабоста на нето оперативниот приход беше поврзана повеќе со слабиот раст на приходот отколку со растот на трошоците, што укажува на притисок од страната на побарувачката.

CRED iQ нагласи дека нејзиниот сет на податоци за секјуритизирани имоти е одделен од универзумот на банкарски повеќесемејни кредити на FDIC. За третиот квартал, CRED iQ ги издвои Денвер, Сиетл и Сан Франциско како пазари за следење, бидејќи притисокот врз приходите и трошоците таму се натрупува. Следните извештаи на банките ќе покажат дали доцнењата над 90 дена и отписите продолжуваат да растат, а ажурираните финансиски податоци за имотите ќе покажат дали приходот може да почне да ги надминува трошоците. Според CRED iQ, тие два сета на податоци заедно ќе одредат дали вториот квартал означил вистинска пресвртна точка или само едноквартален прекин.