Демографскиот бран им отвора простор на три американски REIT-фондови за стареење
FinPortal.mk · 16.9.2026 г.
Американското население старее побрзо отколку што се гради нов станбен фонд за постари лица. Околу два милиона луѓе во САД наполниле 80 години во 2026 година, додека новите почетоци на изградба на станови за стари лица се на рекордно ниско ниво, што создава структурен јаз помеѓу понудата и побарувачката. Три фонда за недвижности (REIT) котирани на њујоршката берза — Ventas, Welltower и Omega Healthcare Investors — се позиционирани токму за тој јаз, објави Yahoo Finance. Ventas и Welltower управуваат со големи оперативни портфолија за станбено згрижување на стари лица преку структурата RIDEA, што значи дека фондот директно го задржува нето-оперативниот приход и го носи оперативниот ризик од искористеност, работна сила и цени. Omega е претежно три-нет закуподавач: закупувачите ги управуваат објектите и плаќаат договорен закуп, па фондот го носи кредитниот ризик на закупувачот наместо оперативниот. Истиот демографски ветер, но сосема различен механизам на пренос. Ventas во вториот квартал на 2026 година остварил приход од оперативното портфолио од 1,36 милијарди долари, од амбулантски медицински и истражувачки средства 228,6 милиони долари, а од три-нет закупот 124,9 милиони долари. Пазарната капитализација е близу 46,2 милијарди долари, со цена на акцијата од 89,98 долари и раст од 17,72 отсто од почетокот на годината. Истиот квартал, нето-оперативниот приход од истото портфолио пораснал 16,3 отсто годишно, искористеноста е повисока за 300 базни поени, а приходот по единица е зголемен за 5 отсто. Компанијата ја крена целогодишната прогноза за нормализиран FFO по акција на 3,85 до 3,90 долари и го зголеми инвестицискиот од 3 на 4,5 милијарди долари, насочен кон станбено згрижување на стари лица. Welltower е најголем во групата со пазарна капитализација од околу 169,7 милијарди долари, цена на акцијата од 235,47 долари, раст од 28,29 отсто од почетокот на годината и 41,89 отсто за една година. Приходот од оперативното портфолио во вториот квартал изнесувал 3,03 милијард