Даночно ослободување за основно живеалиште: што треба да знае секој сопственик на дом
FinPortal.mk · 21.9.2026 г.
Купувањето дом носи долга листа нови трошоци — од рати за хипотека и осигурување на имотот до поправки за кои сопственикот често и не размислувал. Но, сопственоста на дом може да донесе и финансиски поволности, а една од најзначајните е даночното ослободување за основно живеалиште. Овие ослободувања се наменети за олеснување на данокот на имот, но начинот на кој функционираат зависи од местото каде што живеете. Основната цел на ослободувањето е едноставна — да заштеди пари на сопственикот. Најчесто, тоа ослободува дел од проценетата вредност на домот од оданочување, што значи дека данокот на имот се пресметува врз пониска даночна основа. Бидејќи данокот на имот се наплатува локално, висината на заштедата зависи од тоа каде живеете. Важно е да се знае дека ослободувањето не значи автоматски дека целиот наведен износ се одбива од сметката — туку се намалува вредноста што подлежи на оданочување, а вистинската заштеда зависи од начинот на проценка и од даночните стапки што важат во вашата држава. Ослободувањето обично важи само за примарното живеалиште. Тоа што поседувате куќа не значи дека таа е вашиот „хомстед“ — овие олеснувања се наменети исклучиво за примарни живеалишта во кои живее сопственикот. Инвестициските имоти, куќите за одмор и вторите домови не ги исполнуваат условите. Ова е особено важно за оние што поседуваат повеќе од еден имот, бидејќи повеќето држави бараат сопственикот да го поседува и да живее на имотот како примарно живеалиште. Правилата не се исти насекаде. Не постои единствено национално ослободување со исти услови за сите — данокот на имот е претежно локален, а државите имаат свои пристапи кон ослободувањата и проценките. Сопственици на слично вреднувани куќи можат да добијат многу различни даночни олеснувања во зависност од местото на живеење, па вреди да се проверат правилата кај локалниот даночен проценувач. Не треба да се претпоставува дека државата автоматски ќе го одобри секое ослободување на кое имате право. За да го искористите ослободув