CareTrust REIT со портфељ од 400 милиони долари го надмина инвестицискиот праг од 1,9 милијарди долари во 2026 година

Компанијата CareTrust REIT (NYSE: CTRE) на 15 септември објави дека затворила зделка за портфељ за нега со стручна нега во југозападниот дел на САД, вреден 400 милиони долари, со важност од 1 септември, и откри нов инвестициски тек од 600 милиони долари што стои зад неа. Зделката опфаќа 2.622 лиценцирани легла, дадени под три-нет закуп на постојниот оператор, обезбедени вон пазарот и структурирани преку заедничко вложување во кое се вложени околу 380 милиони долари сопствен капитал на CareTrust. Станува збор за најновата ставка во серија купувања што вкупните инвестиции на компанијата за 2026 година ги искачија над 1,9 милијарди долари.

Новиот портфељ се очекува да генерира стабилизиран принос од околу 8,6 отсто, што е во согласност со комбинираниот принос од 8,7 отсто што CareTrust го остварил низ двеесетина зделки затворени досега во 2026 година. Компанијата во третиот квартал сама затворила инвестиции од околу 710 милиони долари, вклучително и мало купување на дом за нега во Обединетото Кралство во средината на август, наспроти 899,6 милиони долари затворени во вториот квартал со принос од 8,9 отсто. Раководството наведува дека текот од 600 милиони долари на краткорочни, изводливи зделки, од кои околу половина се насочени кон оперативниот портфељ за домување на стари лица, не ги вклучува ни поголемите трансакции што сè уште се разгледуваат.

Билансот на состојба ја поддржува оваа амбиција. CareTrust го заврши вториот квартал, на 30 јуни 2026 година, со нето долг кон годишниот нормализиран EBITDA од само 1,01x, а заклучно со септемвриското соопштение сè уште имал 725 милиони долари достапни средства под револвингот, плус 612 милиони долари преостанат капацитет во програмата АТМ. Оваа комбинација овозможила на компанијата на 6 август да ја зголеми целогодишната прогноза за 2026 година на нормализиран FFO од 2,03 до 2,06 долари по акција, што е зголемување од 16,2 отсто во средната точка во однос на 2025 година, дури и пред најновата аквизиција да биде евидентирана.

Растот, сепак, има вистинска цена за постојните акционери. Разводнетите пондерирани просечни акции во оптек пораснале од околу 192,9 милиона во вториот квартал на 2025 година на 234,2 милиона една година подоцна, бидејќи CareTrust се потпирал на идни понуди на капитал и на програмата АТМ за финансирање на купувањата. Компанијата сè уште имала 439 милиони долари очекувани нето приходи во нерешени идни договори за капитал заклучно со 15 септември, што значи дека следуваат уште акции. Вториот квартал исто така содржел резервација од 4,7 милиони долари за загуби од заеми, ставка што не се појавила во истиот период претходната година. Трошоците за камати пораснале на 15,3 милиони долари во кварталот од 13,0 милиони долари една година порано, а прогнозата за 2026 година се потпира на зголемувања на киријата од само 2,5 отсто годишно.

Сопственоста на хеџ фондовите во CareTrust пораснала од 36 на 42 фонда во најновиот квартал, додека кратките позиции изнесуваат 7,80 отсто од слободните акции. Компанијата во 2026 година докажа дека може да распоредува капитал во голем обем без да го наруши билансот, а зделката од 400 милиони долари за нега со стручна нега затворена на 1 септември го продолжува тој образец во третиот квартал. Отвореното прашање е колку долго компанијата може да го финансира ова темпо преку издавање акции пред разводнувањето да почне да го намалува растот по акција.