Американскиот пазар на канцелариски простор се соочува со недостиг на премиум локации

Американскиот пазар на канцелариски простор забележа петти последователен квартал на позитивна нето-апсорпција, при што корисниците додадоа 6 милиони квадратни стапки во третиот квартал од оваа година, според нов извештај на JLL. Овој податок доаѓа во момент кога понудата паѓа — и тоа побрзо отколку што закрепнува побарувачката.

Компаниите-работодавачи го прошируваат својот простор, а новите потпишани закупи во просек бележат зголемување на зафатената површина од 13 отсто. Само две години претходно, главната тема на пазарот на канцелариски простор беше намалувањето на просторот.

Понудата на нов канцелариски простор е во опаѓање. Во третиот квартал биле доставени само 3,5 милиони квадратни стапки нов простор, што е блиску до рекордно ниското ниво забележано во вториот квартал. Истовремено, 9,6 милиони квадратни стапки биле отстранети преку конверзија или реконструкција. Вкупната национална залиха на канцелариски простор изгубила 45 милиони квадратни стапки од крајот на 2023 година. Во моментов во изградба има само 23 милиони квадратни стапки нов канцелариски простор, а со оглед на растечката побарувачка за премиум простор, тој станува сè понедостапен. JLL оваа појава ја нарекува „бегство кон недостаток“.

Како резултат на тоа, кириите конечно растат. Ефективните кирии за првокласен премиум простор се зголемени за повеќе од 20 отсто во споредба со третиот квартал од 2025 година. Недостигот на достапен премиум простор ги турка сè повеќе корисници кон второкласен простор, а кириите во тој сегмент растат 10 отсто годишно.

Вили Вокер, извршен директор на компанијата за финансирање и советување во комерцијален недвижен имот Walker & Dunlop, во емисијата „Closing Bell Overtime“ на CNBC изјави дека канцеларискиот сектор доживува вистинска ренесанса и дека оние што купиле пред 18 до 24 месеци оствариле исклучително добри резултати во Сан Франциско и Њујорк.

Локалните двигатели на различните метрополитански пазари се разликуваат. Технолошкиот сектор предничи со највисока нето-апсорпција во Сан Франциско и Остин. Пазарите во „Сончевиот појас“ исто така бележат силна побарувачка, а обемот на закупи во главните градски области е зголемен за 13 отсто во однос на минатата година. Помалите, терцијарни пазари се вратиле на приближно 95 отсто од обемот на закупи од 2019 година.

И покрај тоа што понудата се намалува, а побарувачката расте, изградбата не забрзува. Вокер истакна дека сега е совршен момент да се започне со градба, но никој не го прави тоа, бидејќи годинашната изградба на канцелариски простор изнесува околу 9 отсто од нормалната годишна понуда. Според него, проблемот е во капиталот — во моментов нема доволно капитал што се насочува кон вакви проекти, поради што пазарот ќе остане ограничен со понуда, а тоа ќе ги турка кириите нагоре.