Акциите на компаниите за недвижнини потонаа: Опендор загуби 5 отсто, Зилоу и Оферпад по 3 отсто

Акциите поврзани со станбениот пазар се движеа надолу во заеднички правец во тргувањето во средата наутро, при што најголем удар претрпеа компаниите што купуваат и препродаваат домови, а фондот на градители на куќи попушти во чекор со нив. Според податоците од сесијата, акцијата на Опендор Технолоџис (NASDAQ: OPEN) се најде на 2,62 долари, со пад од 5 отсто, додека Зилоу Груп Класа А (NASDAQ: ZG) се спушти на 30,59 долари, со загуба од 3 отсто, а Оферпад Солушнс (NYSE: OPAD) падна на 3,37 долари, исто така со 3 отсто послаба вредност.

Движењето не е ограничено само на овие три имиња. Фондот iShares U.S. Home Construction ETF (NYSEARCA: ITB) загуби 1 отсто во истото утринско тргување, додека SPDR S&P 500 ETF Trust (NYSEARCA: SPY) се намали за 0,61 отсто. Според изворот, токму оваа разлика е клучната рамка на сесијата — станува збор за чувствителна група на каматните стапки што губи терен, а не за поширок пазарен настан. Фондот ITB не држи ниту една од акциите на Опендор, Зилоу или Оферпад, туку е вклучен како барометар за средствата чувствителни на хипотекарните стапки.

За сесијата во средата не е потврдено никакво обелоденување специфично за Опендор, што го остава заедничкиот пад на целиот станбен сектор како механизам што бројките го поддржуваат. Координираното повлекување на три имиња од областа на онлајн недвижнини, заедно со фондот на градители, ја зајакнува оваа интерпретација, бидејќи е невообичаено групата да се движи толку еднобразно без заеднички влезен фактор.

Приносот на референтната десетгодишна американска државна обврзница последно беше објавен на 5,08 отсто, што е раст од 2,19 отсто во претходните 24 часа. Опендор, Зилоу и Оферпад стојат низводно од таа бројка на различни начини — од трошоците за финансирање на залихите што ги држат, преку обемот на одобрени хипотеки, до побарувачката за рекламирање од агенти. Нивото на приносот се чита како постојан притисок врз станбениот сектор, а не како еднодневен шок.

Структурната разлика меѓу компаниите го објаснува и различното реагирање. Опендор купува домови и ги држи во сопствен биланс, па растот на хипотекарните стапки ги зголемува трошоците за финансирање на таа залиха и истовремено го забавува расчистувањето на домовите што веќе ги поседува. Оферпад држи домови на ист начин, па неговата чувствителност оди по истиот канал. Зилоу, од друга страна, работи портал и не држи домови во сопствен биланс, поради што истата промена на стапките го допира преку рекламната економија, хипотекарното посредување и изнајмувањето, а не преку финансирање на залиха.

Инвеститорите можат да следат дали повлекувањето на фондот ITB ќе се продлабочи како што тече сесијата. Групацијата ја објаснува насоката на движењето на Опендор, но не и неговата големина.