Ајнхорн: Младите Американци немаат трпение за дом, но високите камати и цените раскажуваат поинаква приказна

Милијардерот и менаџер на хеџ фонд Дејвид Ајнхорн смета дека ја знае причината зошто младите Американци тешко купуваат дом: ја изгубиле трпеливоста. „Чувствувам дека помладата генерација е едноставно нетрпелива“, изјави коосновачот на Greenlight Capital во епизода на серијата Break the Playbook на Morgan Stanley. Според него, младите „повеќе би шпекулирале со криптовалути, акции или спортски настани и би се обиделе да изградат богатство со точно погодување на тие работи“, при што некои од нив ќе имаат успех, а други помалку.

Ајнхорн тврди дека купувањето куќа и отплатата на хипотека во текот на 30 години бараат долгорочна дисциплина која „можеби е во недостиг“. Сепак, дури и ако дел од податоците го поддржуваат неговото тврдење, нетрпеливоста тешко може да ја објасни целата слика, особено кога каматите на хипотеките се приближуваат до 7 отсто, а цените на домовите се близу рекордни нивоа.

Ајнхорн има делумна основа кога станува збор за брзиот профит. Анкета на Betterment од 2026 година покажала дека 52 отсто од инвеститорите од генерацијата Z префрлиле пари наменети за инвестиции во спортско обложување во претходната година. Повеќе од една четвртина (26 отсто) го опишале спортското обложување како дел од тековна финансиска стратегија. За разлика од диверзифицирана инвестиција која може да порасне или да донесе приход, облогот завршува кога ќе заврши натпреварот.

Но, денешните купувачи се соочуваат и со многу пострмно искачување. Просечната каматна стапка на 30-годишна фиксна хипотека достигнала 6,95 отсто на 17 септември, што е повисоко од 6,76 отсто една недела претходно и од 6,26 отсто една година порано — највисоко просечно ниво од јануари 2025 година. Претходните генерации исто така се сретнале со високи камати, но најчесто позајмувале при многу пониски цени на домовите. Денешните купувачи се притиснати истовремено од скапо финансирање и од високи цени.

Податоците на Redfin покажуваат дека во 2025 година околу 38 отсто од 28-годишните припадници на генерацијата Z поседувале дом, наспроти околу 42 отсто од генерацијата X и 44 отсто од бејби-бумерсите на иста возраст. Кај 36-годишниците, 57 отсто од милениумците имале дом, зад 61 отсто од генерацијата X и 63 отсто од бејби-бумерсите. Многу млади Американци очигледно прават пресметка и заклучуваат дека изнајмувањето моментално е поевтино од сопственоста на нивниот пазар. Пример: дом од 500.000 долари купен со 100.000 долари аванс и 30-годишна хипотека од 400.000 долари по сегашната каматна стапка од 6,95 отсто. Од првата месечна рата од околу 2.648 долари, приближно 2.317 долари одат за камата, а само 331 долар за главнината. Ако данокот на имот и одржувањето чинат по 1 отсто од вредноста на домот годишно, тоа додава околу 834 долари месечно — пред осигурување и други трошоци.